2024湖南长沙县果园镇农村土地流转价格怎么确定？附流转模式！

来源：土流网2024-01-31 15:46:13

农村土地可以采取出租（转包）、入股或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转土地经营权。流转双方可以自愿协商流转，也可以委托村（居）委会或村民小组流转。那么，2024湖南长沙县果园镇农村土地流转价格怎么确定？流转模式有哪些？

一、2024湖南长沙县果园镇农村土地流转价格怎么确定？

根据2023年10月7日发布的《长沙县果园镇人民政府关于进一步引导和规范果园镇农村土地经营权流转行为的指导意见》文件：土地流转价格确定按照市场配置资源、体现农民主体地位，体现公平、公正的原则，土地流转指导价根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格－生产成本（包括人工成本）=当年每亩土地流转收益价格。

根据果园镇当前经济发展水平、农产品和农资价格变动情况等综合因素，确定流转种植水稻等粮食作物农用地流转价格可参照100-300元/年/亩，流转种植经济作物等产业发展用途流转价格可参照200-500元/年/亩，流转期限不超过土地承包期限剩余年限，土地流转指导价根据经济社会发展水平，适时进行调整更新。

二、农村土地流转模式有哪些？

1、种植大户模式。积极引导依法取得生产经营资质的种养能手受让农户流转出的土地，发展农业适度规模生产、加工和销售。

2、基地模式。引导农业产业化企业以租赁方式流转土地，建立生产基地，发展适度规模经营，带动农民增收。

3、土地股份合作模式。农民以土地承包经营权入股，采取租赁和股份合作等方式，吸引种植能手和农业产业化龙头企业等投资经营，对流转收益按股实行保底分红。

农村土地流转后，土地经营权受让方应当依照有关法律法规保护土地，按有关政策规定开展生产经营活动，禁止改变土地的农业用途，禁止闲置，荒芜耕地，严禁占用耕地、基本农田挖塘养鱼养虾，严禁新增占用耕地、基本农田发展苗木、果树、茶叶、中草药等经济作物。

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