老宅基地不让盖房咋办？在老宅基地盖房需要什么手续？

来源：土流网2023-10-30 14:16:46

老宅基地不让盖房确实会面临一些法律和规定的挑战，但可以采取一些合法的途径来解决这个问题，那老宅基地不让盖房咋办？在老宅基地盖房需要什么手续？

一、老宅基地不让盖房咋办？

老宅基地不让盖房可能是翻建未经审批，或者翻建面积超过当地规定面积、翻建高度超过当地规定高度、土地权属存在争议，或者你不是本村集体成员等造成的，具体可采用以下方法解决：

1.向村委会或相关部门咨询：如果你打算在老宅基地上进行翻建或改建工作，首先建议向当地村委会或农村土地管理部门咨询，了解当地相关规定和程序再申请建房。

2.完成相关审批程序：如果你的老宅基地未经批准而进行了翻建工作，建议立即停工，并着手进行合法审批程序。您需要向当地政府或土地管理部门提交必要的文件和材料，以获取建设许可证或相关许可。

3.寻求法律咨询：如果老宅基地的问题与产权、土地使用权或其他争议有关，建议咨询专业律师。他们可以为您提供法律建议，协助解决产权纠纷或其他相关法律问题。

4.考虑土地使用权：如果您没有宅基地使用权或土地证书，可以与当地村委会或土地管理部门协商，探讨是否有可能获取宅基地使用权。

5.合法化土地使用：如果老宅基地所占面积或高度超过规定的标准使用面积或高度，您可以考虑调整土地使用，将其合法化，避免违法占用土地的问题。

二、在老宅基地盖房需要什么手续？

1.提出申请：建房农户首先需要向当地村集体经济组织提出申请。在申请中，申请人需承诺宅基地符合土地利用总体规划、土地利用年度计划以及村镇建设规划。

2.遵守限额标准：建房农户在建房过程中必须严格遵守农村居民建房限额标准，不得超占，也不得违反农村居民建房必须“一户一基”规定。

3.填写审批表并公示：农户需要填写村民建房审批表，并经四邻签字确认。此后，审批表需要在村级进行公示，公示期通常为七天。

4.镇城建办初审：农户的申请将被提交至镇（乡）的城乡规划建设管理部门进行初审。相关职能部门将检查申请人是否符合条件，宅基地是否符合规划要求等。

5.实地审查：相关职能部门可能会进行实地审查，以验证宅基地是否符合规定，申请人是否具备建房资格。这一步骤确保建设计划的合规性。

6.镇人民政府审核：审查通过后，申请将提交至镇人民政府审核。镇政府将检查审批材料，包括符合“一户一基”条件的用地户，然后报县人民政府审批。

7.施工许可证：获得县人民政府的批准后，镇政府相关职能部门会颁发施工许可证。这是农户正式开始建设的凭证。

8.建设并验收：农户可以根据批准的计划开始建设住宅。建成后，镇政府相关职能部门将实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。符合规定的建房户将获得集体土地使用证书。

总结：解决老宅基地不让盖房的问题需要遵守当地土地管理规定，完成相关审批程序，并遵循法律程序。在此过程中，与相关当地政府和部门的积极合作是非常关键的。同时，如果涉及产权和法律纠纷，建议咨询专业律师以获得合适的法律支持。