农村宅基地和房屋是属于个人吗？盖房子需要什么条件和程序？

来源：土流网2019-07-16 17:50:49

现在在农村建房，不似以前可在自己喜欢的地方建造，而是要在符合规划需要的宅基地上建造。那农村宅基地和房屋是属于个人吗？盖房子需要什么条件和程序？下面就一起来了解下吧。

农村宅基地和房屋是属于个人吗？

1.根据《土地管理法》的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。所以宅基地是属于农民集体所有的，不属于个人。

2.如果是合理合法建造，有相应的房产证等证书，那宅基地上建造的房屋就是属于个人的。

农村盖房子需要什么条件和程序？

由于各地的情况和政策不一样，所以对于农村盖房的条件、程序也是不一样的。例如：

安徽：农村村民一户只能拥有一处宅基地。山区和丘陵地区，每户不得超过160平方米。第四十四条：农村村民符合下列条件之一的，可以申请使用宅基地：

1.因结婚等原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；

2.因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；

3.经县级以上人民政府批准回原籍落户，没有住宅需要新建住宅的；

4.原有宅基地被依法征用的；

5.县级以上人民政府规定的其他条件。

农村村民建住宅，由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡（镇）人民政府审核，报县级人民政府批准。

南安：单户家庭人口3人以下的，宅基地面积申请批准不得超过80平方米，属使用村庄建设用地，其它未利用地的可以增加不超过30平方米，即不超过110平方米；单户家庭人口3人（含3人）以上的，申请批准宅基地面积不得超过120平方米，属使用村庄建设用地，其它未利用地的可以增加不超过30平方米，即不超过150平方米。多户合建的，申请批准宅基地面积每户不得超过120平方米。

1.家庭现有人均宅基地低于30平方米，需要新建或扩建住宅的；

2.因国家或者集体建设，实施城乡规划以及进行保障性安居工程，公共设施与公益事业建设，需要征收安置的；

3.因发生或防御自然灾害，需要安置的；

4.向中心村或者农村住宅小区，农民公寓等集聚的；

5.村民自愿无偿退出全部旧宅基地的；

6.市人民政府规定的其他情形。

虽然各地对于建房的面积、高度等都有不同的规定。但是不管是在哪里建房都是需要办理申请手续，获得相应证件后才能建造的，需要建房的朋友可得注意了。

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