农村宅基地资格权“跨村”竞拍引全国关注！宅基地怎么跨村竞拍？

来源：土流网2023-05-12 09:20:03

当前，宅基地供需矛盾突出与大量农房闲置问题并存，农村宅基地和农房是相当大一部分农民最大的资产，但是却较难转化成财产性收入。近日，农村宅基地资格权“跨村”竞拍引全国关注！宅基地怎么跨村竞拍？

一、农村宅基地资格权“跨村”竞拍引全国关注

去年，农村宅基地资格权跨县有偿选位活动在柯桥区福全街道峡山村举行。这次竞拍属全国首例，经过587轮举牌，总起拍价1220万元的36宗宅基地全部成交，总成交价达1358万元。

“宅基地”、“跨村”、“竞拍”，当这些字眼的一齐出现，让人格外关注。此前，农村宅基地的转让范围被严格限定在本村集体经济组织成员内部，剩余的宅基地不能转让给其他村的村民。

而这场竞拍，意味着农民手中重要的“不动产”成了更灵活和多元化的“动产”。

根据柯桥区相关政策，宅基地资格权尚未实现的资格权人可直接申请；已经在本村无偿取得宅基地的资格权人，可以先申请，待跨村取得宅基地使用权资格后，再无偿退出已取得的宅基地。

二、什么是宅基地的“资格权”？

宅基地资格权是指集体经济组织成员基于其集体成员身份，依法取得宅基地使用权的保障权利。

这就是说，宅基地的“资格权”是一种基于农村集体经济组织成员资格这一特定身份而存在的权利，外村人、城里人通常都没有。而这种权利的作用就在于其是村民依法取得宅基地使用权的一种保障、“提货证”。靠它，宅基地使用权所对应的利益就能被提出来。

新规明确，要探索“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权的流转。宅基地资格权不因宅基地使用权流转而丧失。

简言之，有了这种权利，农民就可以放心地将宅基地和房屋租赁给外村人或者城镇户籍投资者了，“盘活利用”闲置土地资源的同时又能兼顾农户自身的居住权益保障。

总得来说，农村宅基地资格权“跨村”竞拍这一举措迎来关注，可以预见的是，在不远的将来，围绕宅基地资格权的认定和消灭，农户和村集体、村委会直至乡镇街道之间极易产生这样那样的矛盾纠纷。