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近日，镇江市政府印发《关于征收集体土地房屋补偿意见》（简称《意见》）的通知，规范本市征收集体土地房屋补偿行为，维护房屋所有权人的合法权益。那镇江市征收集体土地房屋怎么补偿？附最新标准如下：

一、镇江市征收集体土地房屋补偿的意见

征地房屋补偿，除房屋价值补偿，还包括：

（一）征地涉及农村村民住房的，应当向房屋所有权人支付临时安置补偿费、搬迁补偿费和固定设施移装费。

（二）征地涉及非住宅房屋的，应当向房屋所有权人支付搬迁补偿费和固定设施移装费。造成停产、停业等损失的，应当向房屋所有权人一次性支付停产停业损失补偿费。

（三）房屋所有权人在征地补偿安置方案中明确的奖励期限内完成签约并按约搬迁交房的，应当对房屋所有权人给予奖励。

二、关于房屋补偿主体及流程

征地中实施的房屋补偿是征地补偿内容之一，应当遵循公平、合理的补偿原则。补偿主体为征地项目所在地的区人民政府（含管委会，下同），其操作流程按照《中华人民共和国土地管理法》等法律法规规定的程序执行。区人民政府可以委托专业实施单位承担房屋补偿的具体工作。

三、关于房屋价值的确定

征地范围内的房屋价值，参照国有土地房屋，由具有相应评估资质的房地产价格评估机构按照市场价评估确定。评估时点为经批准的征地补偿安置方案公告之日。

房屋价值补偿包括房屋及其占用范围内的土地补偿、房屋附属物以及房屋室内装饰装修价值的补偿，其中土地补偿区分住宅房屋、非住宅房屋两种类型的具体情况确定。

四、关于房屋补偿方式

征地中实施房屋补偿的，在项目征地补偿安置方案中明确补偿安置方式。

（一）农村村民住房

重新安排宅基地建房的，对其住房按照重置价格给予补偿；不能重新安排宅基地建房的，依法提供安置房或者给予货币补偿安置。

实行货币补偿的，按市场评估价格给予补偿。为鼓励引导货币补偿，房屋所有权人自行安置的，在房屋价值补偿的基础上，再增加15%的货币补偿补助。

实行产权调换的，应当与房屋所有权人结清原房屋与安置房价值的差价。

（二）非住宅房屋

重新安排其他建设用地的，对其房屋按照重置价格结合成新给予补偿。

不能重新安排其他建设用地的，按照市场评估价格给予货币补偿，一般采用成本法进行评估，对证载土地面积大于房屋合法建筑面积的，大于部分不予评估补偿，在征地土地补偿费中计算补偿。对依法出让取得的集体经营性建设用地上的非住宅房屋，可选取市场法、收益法、成本法等方法评估补偿。

五、关于农村村民住房最低补偿标准

房屋所有权人及其配偶、未成年子女在本市市区仅有征地范围内一处住房，其房屋价值补偿（不含室内装饰装修补偿）低于本市市区房屋征收补偿最低标准的，应当按照最低标准给予补偿。

拟对房屋所有权人按照房屋征收补偿最低标准补偿的，区人民政府应先将其住房情况在征地范围内予以公示，公示期限为5个工作日。对公示情况有异议的，区人民政府应当核实，并公示核实结果。

六、关于其他补偿的标准

（一）临时安置补偿费

农村村民住房的房屋所有权人自行过渡的，临时安置补偿费每月按其评估基准价格的0.3%乘以原房屋合法建筑面积计算，临时安置补偿费每月低于500元的，按500元计算。其中，实行货币补偿的，一次性付给6个月临时安置补偿费；实行产权调换的，按其过渡期付给临时安置补偿费。过渡期自征地补偿协议生效并搬迁交房之日起至通知交付安置房之日止，超过过渡期限安置的，从逾期之日起，增付1倍的临时安置补偿费。过渡期限在征地补偿安置方案中明确，一般不超过30个月。

（二）搬迁补偿费

因征地涉及房屋搬迁的，搬迁补偿费按照原房屋合法建筑面积计算，其中，农村村民住房10元/平方米；非住宅房屋中，工业生产40元/平方米、商业营业30元/平方米、仓储20元/平方米、办公及其它10元/平方米。农村村民住房给予两次搬迁补偿费，非住宅房屋根据实际情况，最多可给予两次搬迁补偿费。工业生产房屋涉及重型机械搬迁的，可协商确定或由专业单位评估确定搬迁补偿费。

（三）停产停业损失补偿费

给予停产停业损失补偿的房屋应当同时符合以下条件：

1.具有土地、房屋权属证明，或者依法认定为合法建筑；

2.房屋作为生产经营场所的，经营者应当持有合法、有效的工商营业执照、税务登记证以及其他有关许可、登记证件；

3.因征地涉及房屋造成了停产停业损失。

停产停业损失补偿费由补偿双方协商确定；协商不成的，可以委托已经选定或者确定的房地产价格评估机构评估确定。协商的标准一般为：商业用房每月按其评估价（不含装修附属物等费用，下同）的0.5%计算，办公、生产、仓储等用房每月按其评估价的1%计算。停产停业损失补偿费按6个月计算。

以上就是镇江市征收集体土地房屋补偿的意见全文。