买房遇到烂尾楼了怎么办？可以申请停还房贷吗？

来源：土流网2022-07-13 11:30:59

近日多地烂尾楼业主都发布声明，要强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及全国7省近30个烂尾楼项目。那么，买房遇到烂尾楼了怎么办？可以申请停还房贷吗？

一、买房遇到烂尾楼了怎么办？

1、如果只是开发商资金断裂，可以通过双方协商了解开发商的情况，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。

2、如果开发商破产导致楼房烂尾，可以直接向法院起诉开发商违约。

3、关于烂尾楼，政府会依据不同状况，采纳不同方法进行干涉：

（1）缺资金的，政府会期限由企业筹集资金或引入合伙人。

（2）违法违规的，政府会要求在指定日期内整改。

（3）触及经济纠纷，要打官司的，政府也会插手。

（4）关于开发商破产或经尽力仍然无法持续施工的政府将依法收回项目并对外投标，或者开发商自己找到接盘侠。

相关法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二、烂尾楼可以申请停还房贷吗？

可以申请，但是具体结果未知。因为开发商的购房合同与和银行直接的借款合同是两个互相独立的合同，和银行的债务关系不会因为房子的状态而改变，即使房子因为开发商资金问题面临烂尾，也得将银行的钱还上。

总之，烂尾楼如果未经法院判决、或没有达成停贷协议，贸然停贷购房人就成了违约方，征信会受到影响，还可能被诉到法院，甚至被法院强制执行。

三、如何避免买到烂尾楼？

1、选现房

现房的房子都已经建成，根本不会存在烂尾的情况了。当然，买现房也会有风险，在目前销售整体乏力的情况下，很多楼盘都是现房或者准现房销售，购房者在购买时要仔细考察入住率、配套等。

2、考察开发商的实力

购房者在买房初期就要先了解清楚项目的情况，着重看下是否是大品牌开发商，这些房企在操盘过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企则像是浮萍，无法驾驭行业的风风雨雨。

3、了解楼盘的手续是否齐全，审查“五证二书”

“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》;“二书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

购房者在买房的过程中，要了解清楚开发商的各种证件是否齐全。

总的来说，烂尾楼的能否妥善解决牵扯到千家万户，如果一旦发生开发商逾期交房的情况小编建议购房人立即向人民法院提起相关违约金索赔诉讼获得有效的法律判决。