楼盘变成烂尾楼,按揭是否可以停贷？烂尾楼是什么原因造成的？

来源：土流网2022-07-14 10:30:52

现在大部分人买房都会采取按揭的方式，如果你是贷款买房子，银行审批通过之后，你就得按时还月供了，但如果买房遇到烂尾楼是件十分糟心的事情。那楼盘变成烂尾楼,按揭是否可以停贷？烂尾楼是什么原因造成的？

一、楼盘变成烂尾楼,按揭是否可以停贷？

不可以。因为你的买房借贷合同是和银行单独签订的，购房合同是购房人和开发商之间的独立合同。这两个合同，具有两个法律关系。所以烂尾楼盘的出现属于商品房买卖关系出了问题，与按揭贷款法律关系是相对独立的，所以不是直接就能赋予购房人可以停贷的权利。

二、烂尾楼是什么原因造成的？

1、局部地区房地产过热，宏观调控以后，信贷资金收缩，工程后续资金跟不上，只好下马。

2、由于经济大环境激烈变化，断了资金来源，被迫停工。

3、市场定位不准，暗淡的销售前景，迫使投资者要“改弦易辙”，停工求变。

4、因施工质量低劣等问题，被迫停工。

5、债权债务等各种纠纷缠身，导致停工。

三、停止还房贷有什么后果？

1、承担违约责任，产生银行罚息

除了偿还贷款本息和银行的罚息外，还需支付银行对你提出的诉讼等费用，高额的罚息加本息，这样加起来可比原来的钱多了一大截。当房价动荡下跌时，若选择断供，则原先已经还的房贷或将全部损失

2、房子被收回，进行抵押拍卖

断供一段时间后，银行追讨未果，会将房子抵押拍卖。这种情况一般是针对断供比较严重的购房者，为了控制房贷的风险，银行只能将房子拍卖后用于偿还贷款。如果拍卖后的钱依然不能抵消房贷所产生的本息和罚息的总金额，银行有权继续向购房者追债，用各种途径偿还银行的损失，直到还清。追债方式包含：冻结银行存款，去法院采取财产保全。

3、列入征信黑名单，影响个人信用

断供后，你将会被列入征信黑名单，严重影响个人信用，日后贷款或是办信用卡都会受到影响，甚至还会牵连工作。

四、烂尾楼最后都是怎么处理的？

1、拍卖

如果开发商陷入财务纠纷，资不抵债房子已经有烂尾趋势了，那么开发商财务会被拍卖。之后购房者和债主会得到相应的补偿。

2、请求政府支援

当地的政府会根据情况采用不同的方法进行干预。期限企业集资或者引入合伙人。前提是这个工程是合法开发的。

3、赔偿

遇到烂尾楼的情况。业主们要齐心一致，联合去法院起诉开发商。这样才能获得赔偿。切记业主们一定要齐心。法律会维护我们的合法权益。

总的来说，烂尾楼的房贷不可以擅自停还，如果未经法院判决、或没有达成停贷协议贸然停贷，购房人就成了违约方，征信会受到影响，还可能被诉到法院，甚至被法院强制执行。

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