昆明30户居民住进烂尾楼！烂尾楼一般怎么处理？业主该怎么办？

来源：土流网2020-07-17 09:19:28

买房是人生中最重要的事情之一，很多人倾尽所有只为有一个自己的小窝，但很多情况下，买的都是期房，在建造过程中，会不会出现烂尾都不晓得，而在近日，昆明30户居民住进烂尾楼，那昆明30户居民住进烂尾楼具体是怎么回事？什么是烂尾楼？烂尾楼一般怎么处理？业主该怎么办？

一、昆明30户居民住进烂尾楼具体是怎么回事？

7月17日据媒体报道，云南昆明“别样幸福城”小区陆续搬进去30名住户。有住户称自己在2013年在这买了房，开发商承诺2015年交房，但房子从2014年停工到现在。今年她和老公因疫情没了收入，每月9千元房贷另加房租压力巨大，只好搬进没有任何配套的烂尾楼。据了解，目前小区供电靠电瓶。

二、什么是烂尾楼？

烂尾楼是指建筑工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目。形成的原因多是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他投资人。烂尾楼破坏了城市形象、浪费土地资源、破坏投资者信心并对居民生活带来不便。

三、烂尾楼一般怎么处理？

1、弄清产权归属

根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种：按揭贷款买房和分期付款买房，不同的买房方式关于房子的权利归属情况也不一样。建议购房者及时的咨询专业的法律意见，弄清自己的权利归属问题。

2、分步交涉维权

如果发现楼盘已经开始出现“烂尾”迹象，就应该要提前做好准备，督促开发商按时的开展施工，自己也应该早作准备，争取将购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，这个时候千万不要轻易的选择退房。因为在退房以后，也无法及时的拿到购房款，只能拿到收据或欠条，因为开发商目前并没有资金支付。

3、未雨绸缪也重要

事先利用好手中的主动权，对开发商做一个全面的了解。目前房地产实行的是预售制，根据相关规定，没工商登记、税务登记，资质不全的开发商不能施工，包括房地产五证、两书不齐全的不能买卖，这都是老生常谈了。

四、业主该怎么办？

如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程。如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商，因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。

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