专家谈“保价限跌”稳楼市！期房大幅度降价合理吗？

来源：土流网2023-12-13 16:11:11

近期，许多地方政府纷纷放开对新房价格的限制，引起了社会各界的广泛关注。专家谈“保价限跌”稳楼市，这一举措的背后主要考虑了保持房地产市场的流动性，那专家谈“保价限跌”稳楼市是为了什么？期房大幅度降价合理吗？

一、专家谈“保价限跌”稳楼市：

专家指出，如果一味限制房企降价，可能导致市场完全没有流动性，进而使市场陷入僵局，带来更多问题与矛盾。

在当前的宏观经济环境下，楼市的稳定关乎国家经济的健康发展。专家认为，保价限跌的政策有助于激发市场活力，促进交易的发生，为房地产市场注入一定的流动性。在这一过程中，市场将发挥自身的价格调节机制，形成相对合理的价格水平。

一方面，保价限跌有助于缓解房地产市场的下行压力。当前，房地产市场面临多重挑战，包括经济下行、人口红利逐渐减弱等因素，致使购房需求下降。专家认为，通过一定的松绑政策，允许房企根据市场需求进行适度的降价，有助于刺激购房者的积极性，促使市场活跃起来。

另一方面，专家指出，保价限跌也是为了维护房企的正常运营。过度的价格限制可能使部分房企面临生存困境，加重其财务压力。在当前复杂的市场环境下，为了稳定房企经营，有必要给予一定的市场自由度，让市场机制更好地发挥作用。

然而，专家同时也强调，保价限跌并不意味着不加监管，政府仍需保持对市场的适度调控。必须建立有效的监管机制，防范激进降价、哄抬房价等不正当行为，确保市场运行的健康和有序。

二、期房大幅度降价合理吗？

实际上，期房的价格与市场环境紧密相连，因此，一旦市场发生变化，房价就可能迅速上涨或下跌。期房大幅度降价是正常现象，这种现象在一定程度上是合理的。

首先，房价的波动受多种因素的综合影响，包括经济形势、政策调整、市场供需等。市场环境的变化往往会引发房价的波动，这是不可避免的。因此，期房在刚刚售出后因市场环境发生变化而大幅度降价，实际上是市场机制在发挥作用，是市场自身调节的结果。

其次，期房的大幅度降价也可能与房地产开发商的销售策略有关。为了促进销售，开发商可能会在销售初期采取一定的溢价定价，随后根据市场反馈和实际需求调整价格。这种策略旨在更好地适应市场的变化，提高销售速度。

在市场机制的作用下，期房价格的波动是正常的市场行为。投资者在购房时也需要理性看待市场情况，明确自己的购房目的和预期，以便更好地应对市场的变化。因此，期房刚刚售出后大幅度降价并非绝对不合理，而是市场的一种反应，是市场供需关系和价格形成机制的体现。

总结：专家认为在当前形势下，保价限跌是一种相对合理的政策选择。通过激发市场活力，促进交易的发生，有望为房地产市场带来新的动力，为经济的稳定和健康发展提供支持。在政府的引导下，房地产行业可望实现从过度依赖政策刺激向更加市场化的发展模式转变，从而为楼市的恢复创造更为有利的条件。