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房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，其价格定位由多种因素构成。那2018年房价会跌吗？二手房交易有什么优惠政策？办理流程怎样？

2018年房价会跌吗？

影响房价的因素有很多，比如说有专家说房价短期看金融，中期看土地，长期看人口，确实具有一定的参考意义。同时，房价又受到楼市调控政策、炒房、国际国内经济形势的影响。2018年房价是涨还是跌，影响的因素主要有以下几个：

1、楼市调控政策是否会出现变化。

2、是否会加息，虽然现在种种迹象表明，国内没有加息的预期，但是这并不表明没有加息的可能。

3、房产投资是否在减少，虽然一直在强调房住不炒，但是房产投资一直都存在，并且占比并不低。

二手房交易有什么优惠政策？

一、营业税：

1、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、个人无偿赠与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：

(1)离婚财产分割；

(2)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

(3)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

(4)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

二、个人所得税：

1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

2、以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：

(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；

(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；

(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

三、契税：

1、自1999年8月1日起到2010年9月30日止，个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。

2、自2007年8月1日起，对个人购买经济适用房，在法定税率基础上减半征收契税。

3、自2008年11月1日起到2010年9月30日止，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。

4、自2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

5、对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。

6、对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征收契税。(但是受赠一律征收契税)

7、对拆迁居民因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

城镇房屋拆迁契税优惠政策适用的对象，应为被拆迁房屋的所有权人或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。

四、土地增值税：

1、下列情形下的无偿赠与房屋产权、土地使用权不征收土地增值税：

(1)房产所有人、土地使用权所有人将房屋产权、土地使用权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的。

(2)房产所有人、土地使用权所有人通过中国境内非营利的社会团体、国家机关将房屋产权、土地使用权赠与教育、民政和其他社会福利、公益事业的。

上述社会团体是指中国青少年发展基金会、希望工程基金会、宋庆龄基金会、减灾委员会、中国红十字会、中国残疾人联合会、全国老年基金会、老区促进会以及经民政部门批准成立的其他非营利的公益性组织。

2、对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

3、自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

五、印花税

对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

二手房交易办理流程是怎样？

1、去房产局办理登记。

2、在规定时间段内购买的住房并符合享受契税优惠税率的购房者，需要去房产局开具首次购房证明。

3、住房的购买方享受契税优惠税率的需要提供户口薄、身份证、结婚证、单身证明等原件及复印件以及税务机关要求提供的其他资料的原件及复印件。

4、提供买卖协议、房产证、买卖双方身份证原件及复印件。

5、住房的出售方符合免征个人所得税条件的需要出示结婚证、户口薄、身份证、家庭唯一住房证明以及税务机关要求提供的其他资料的原件及复印件。

6、到地税窗口开具税收通用缴款书，去银行缴纳税款，完税后将税票复印，回地税窗口换取“完税证明单”，持“完税证明单”到房产局办理房产证。

要注意的是，交易的进行需要买卖双方本人办理。

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