非本地人买宅基地建房合法吗？可以报建吗？

来源：住宅在线2018-06-08 15:25:32

2018年农村宅基地将会发生大的变化，不仅建房审批严格，而且对于超标、违建等行为将采取收费、拆除等方式解决，就算要建房的，也要达到条件，那非本地人买宅基地建房合法吗？可以报建吗？

非本村人购买宅基地建房是否合法？

根据《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。农村的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。”

就算要建房必须经过审批，有宅基地使用证、规划许可证才可动工建房。而外地人购买宅基地建房是不合法的，首先宅基地建房报建只有本村的村民才可以申请，审批之后会经过村委会、镇政府、县级政府的审核，必须是本村的农村户口、满足建房条件的人才被批准建房。即使外地人把户口转过来，但仍然不是农业户口，所以仍然无法报建。

此外，农村宅基地按照规定分配给每家每户，这不代表咱农民就能像城里的建设用地一样随意的买卖。因为宅基地使用权属于集体，咱农民只具备使用权和收益权。有的农户觉得宅基地值钱了或者其他原因，私底下卖给城里人，这是不允许的，一旦发现宅基地面临收回，而且今后也不能再申请宅基地了。

非本村人买宅基地建房可以报建吗？

非本村人购买宅基地建房是不可以报建的。《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。宅基地属于村集体所有，农村只有使用权没有所有权，且只有本村村民才可以申请宅基地。国土资源部2004年234号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

显示全文