集体和国有土地谁值钱？集体土地和国有土地有哪些区别？

来源：土流网2020-10-19 16:06:19

在我国，集体土地和国有土地都是公有土地。因为这两者的用地不同，国家对此管制也有区别。那你知道集体和国有土地谁值钱？集体土地和国有土地有哪些区别吗？

一、集体和国有土地谁值钱？

首先，集体土地和国有土地两者在价格上是有区别的，这两者的价格主要是根据当地的经济情况来确定的。而且大家要知道的是，不管是集体土地还是国有土地这两类都属于我们国家的土地而不是属于私人的，所以这两类土地都是不能够进行私人买卖交易的。

但是一般来说，国有土地是比集体土地要值钱的。因为，购买国有土地可以在购买的当地房地产交易中心办理相关房产证手续。房产证是起到一个保障作用，后期如果出现了产权纠纷，那么直接出示房产证就可以解决了。

大部分集体土地建造的房子都是由事业单位分配的。但是事业单位在分配房子的时候，是不会帮忙办理相关的房产证的，并且用集体土地建造的房屋是不允许私自出售、实行买卖交易的。

二、集体土地和国有土地有哪些区别？

1、所有权人的不同。

国有土地的所有权人指的是中华人民共和国的全体公民。任何一个中国公民都是国有土地的共有人，国有土地是属于“大众”所有，以中国人民政府为代表全体中国公民在国有土地上行使所有权。

集体土地的所有权人指的是农业集体经济组织成员，不是集体组织的成员对该集体组织所有的土地都不得享有所有权。一方面来说，集体土地就是属于“小众”的所有权，一般都是由集体组织代表其组内成员行使所有权。

2、用途上不同。

根据现行的法律条例规定，国有土地的使用方式主要有两种。一种是他用，这里的他用指的是通过对土地的使用权出让或者划拨，来用于经济或者社会的发展。另一种是生产工作的自用，用于建造一些办公场所和公益设施等。目前，自用的国有土地不得用于在生活、经营用途上，例如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也分为两种，包括他用与自用。集体土地的他用与国有土地他用相似，即将土地的使用权进行转让和出租，从而获取收益。自用方面则与国有土地有不同处，除了可以生产工作的自用外，还可以进行生活、经营的自用。如作为宅基地能够分配给集体组织的成员、建设集体的住宅、娱乐基础设施、经营的设施等。

3、收益渠道上的不同。

由于政府自用的国有土地不能够用于经营上，所以国有土地的收益主要来源于因出让使用权从而获得的出让费。集体土地收益的渠道则更加宽广了，不仅有土地使用权他用的转让、出租获得的收益，还有自用土地及其附着物经营的收益。

集体土地和国有土地同为公有土地，但是使用权和可转移方面却有很大的差别，如果遇到房屋征收的问题，一定要明确土地性质，维护好自己的利益。