什么是国有土地？和集体土地哪个好？可以抵押贷款吗？

来源：土流网2020-06-15 14:53:26

众所周知，我国的土地有两种，一种是国有土地，另一种是集体土地。那什么是国有土地？和集体土地哪个好？可以抵押贷款吗？

一、什么是国有土地？

根据《土地管理法》相关规定，下列土地属于全民所有即国家所有：

1.城市市区的土地

2.农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

3.国家依法征收的土地

4.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地

5.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

6.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

二、国有土地和集体土地哪个好？

一般来说国有土地比集体土地好。

国有土地的使用非常广泛，集体土地的使用受诸多条件限制；国有出让和集体土地在赔偿上也有区别，二者拆迁补偿标准不一样。

1.使用

国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。

2.补偿

国有土地上的拆迁可以依据拆迁条例，按房地产的市场价进行补偿。而集体土地上的建筑只能按重置价进行补偿。具体的价格，国有土地房地产价按当地的交易价格标准进行赔偿，而重置价一般为建筑成本扣减使用年限。

重置价是指在现时条件下，重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。重置价有复原重置价和更新重置价两种。在考虑按照复原重置或更新重置确定重置价值时，要符合替代性原则。

三、国有土地可以抵押贷款吗？

国有土地可以抵押贷款。不过需提供具体的资金用途证明，贷款经办行一般会先审核客户的贷款用途(不同用途对应的贷款产品均有差异)，贷款用途符合条件才能申请，同时会对抵押物、个人资信、还款情况等要素进行综合评估。

通过上面对国有土地、集体土地和国有土地的抵押贷款介绍你是否有了解清楚了呢？若有国有土地需要进行抵押贷款的，还请提前咨询好当地的相关部门哦。

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