国有土地和集体土地的租赁期限最高是多少年？

来源：土流网2018-11-09 15:05:27

土地租赁是我国土地交易中最为常见的一种方式，那么土地租赁期限最高是多少年？关于这个问题，我们得分情况来看，目前主要有国有土地租赁和农村集体土地租赁两大类，其土地租赁期限是有差异的，下面我们就来详细了解下。

一、国有土地租赁期限最高是多少年？

国有土地的租赁和国有土地的出让互为补充，一般以“招拍挂”（招标、拍卖、挂牌）或者“双方协商”的方式进行，其中以招拍挂为主要租赁渠道。但不管是哪种方式都需要向全社会公开，接受监督。

关于国有土地租赁期限，事实上国有土地的租赁有短期租赁和长期租赁之分，它们在租赁期限上是有较大差异的。

1、国有土地的短期租赁最高年限不超过5年；

2、国有土地的长期租赁最高年限不能够超过《土地管理法》、《城市房地产管理法》中规定的同类用途土地出让最高年期，在这个范围内具体可租多少年要看租赁合同是怎么协商规定的。

不管是短期租赁还是长期租赁，在通过租赁获得了国有土地使用权之后是可以将该使用权进行转租、转让或抵押的，但都需在当地土地管理部门进行登记。

二、农村集体土地租赁期限最高是多少年？

农村集体土地租赁的最高年限则要根据“集体土地的类型”来看。

1、农村集体承包耕地的最高租赁期限为60年

以前是30年，但是在十九大后国家对此作出了明确的调整，将在原来承包合同约定的30年基础上再延期30年，因此如果租户是从原承包户获得土地的那一刻开始租赁的，那么最高是可以获得60年的土地租赁年限的。总之租赁年限要小于等于剩余承包年限。

2、农村集体承包草地的最高租赁期限为50年

根据目前正在实施的《农村土地承包法》，草地的承包期为30-50年，因此在租赁时最高租赁期限为50年。

3、农村集体承包林地的最高租赁期限为70年

而林地的承包期最高是70年，在租赁地不得大于承包期的原则下，林地的最高租赁期为70年。

4、农村集体宅基地的最高租赁期限看合同规定

农村宅基地是直接分配给村里的农户的，本身没有时间限制，因此其他人在租赁农户的宅基地时，最高期限由你们签订的宅基地租赁合同说了算。

5、其他农村集体建设用地、四荒地的最高租赁期限看合同规定

同理，如果是村里面其他的建设用地和四荒地，具体可以承租的最高年限由租赁双方协商议定。