2020年广东佛山狮山镇农村宅基地建多高算超高？超高违建需承担怎样的后果？

来源：佛山市南海区人民政府2020-05-14 17:45:43

现在很多人赚钱后，就喜欢回家盖一栋属于自己的别墅，且一盖就是六七层，殊不知，在农村盖房，不仅有面积限制，还有高度限制，那2020年广东佛山狮山镇农村宅基地建多高算超高？超高违建需承担怎样的后果？

一、2020年广东佛山狮山镇农村宅基地能建多高？建多高算超高？

农村自建住宅不得超过5层或18.5米

根据《狮山镇农村宅基地个人自建住宅规划技术规定》，农村宅基地个人自建住宅原则上不得超过5层（楼梯间不计入层数，但是计算其高度），建筑总高度不得超过18.5米；私人自建房建筑允许在建筑物的首层增设夹层，其夹层高度应小于2.2米，且夹层投影面积（含梯间）不大于首层面积的50%，超出的均按一层计算。

此外，《狮山镇农村宅基地个人自建住宅建设管理办法及规划技术规定》还指出，凡在狮山镇范围内合法取得农村宅基地土地使用证且符合城乡规划要求的，应按规定的报建程序进行规划申报和报备手续。

也就是说，超过规定的层数和高度，或没有按规定程序进行规划申报和报备手续，都是属于违建宅基地哦！

超高违建宅基地不可出租！

在宅基地上盖个十层八层的出租房，就能翘着二郎腿等收租？对不起，您想太多了！

二、超高违建需承担怎样的后果？

早在2018年6月，南海区人民政府就制定并印发了《佛山市南海区出租屋综合治理及公共服务准入机制工作方案》（南府办函〔2018〕209号）。方案中明确：

国土部门负责查处出租屋涉嫌的违法用地行为，实施相关督查检查、行政处罚等工作；城管执法部门负责对未依法办理规划审批手段的违法出租屋类建筑进行查处；而安全生产部门和消防部门，依照职能对出租屋进行监管。而违建宅基地建筑物存在超高超面积等问题，既不符合消防标准，又不符合安全生产的要求，是不能够对外出租的！

此外，供电部门负责制定出租屋用电申请的标准和要求，对出租屋提供用电安全诊断服务，对违规出租屋采取停电措施；供水部门也按照服务标准，对违规的出租屋采取停水措施。同样，超高违建宅基地既不符合消防标准，又不符合安全生产的要求，供电供水部门将按照方案的工作流程，协助执法部门对其进行停水停电处理！

拒不整改将被列入“黑名单”

当然，违建的代价远远不止不能出租这么简单。

相关部门提醒，违建宅基地拒不整改的，将依法对该违法建筑物违建部分进行拆除！同时，拒不配合整改的“钉子户”还将被列入“黑名单”，届时，失信主体信息将通过多渠道向社会公示，实施联合约束措施，强化对违法当事人的约束！