农村自建围墙也算违建？满足3个条件能避免拆除！

来源：住宅在线2018-08-21 09:30:40

在农村，农民盖房时，总喜欢建一堵围墙来保护自己的别墅，但有的人说自建围墙是属于违建，后期会被拆除的，那农村自建围墙真的也算违建？满足3个条件能避免拆除！

其实根据我国的法律，一般情况下都是不违法的，况且一般修围墙都是在自家的土地上。但是也要注意以下3点，避免合理的围墙变成了违建。

1、不妨碍他人生活，对周边土地种植无影响。

农村建围墙，一是一直一来的习惯，二是为了安全，再就是为了隔绝外面的牲口，或者是隔绝自己家的牲口跑到其他田地上面去祸害那些庄稼。

2、获得建设土地使用证，规范许可内

建房时会有建设土地使用证，只要按照规划许可的范围之内建筑的围墙，可以认定为建筑物的附属构建物，是一个有机的整体，是合规建筑。

3、不占用耕地、农田

国家对耕地的使用是有严格的规范的，现在已经禁止在耕地建房，若需要建房时需要办理建设手续，对耕地变为宅基地的审批很严格。围墙同样是属于违建，除非你是篱笆墙还有可能不属于违建。在耕地建围墙是需要建设土地使用证的。

当然你也可以私自占用耕地修建围墙或者在许可范围内修建，有些地方政府不会强制性规范，可能躲过强拆，一样能够正常的使用。但是遇到征地拆迁，围墙部分是没有拆迁赔偿的，只会按照合规的建筑来补偿。

农村建围墙要审批吗？

农村建围墙一般不要审批，只要不影响到邻居街坊的合法权利即可。具体如下：

《民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。