海南现房销售对楼市和购房者有何影响？其他地区会实行吗？它和期房的区别是什么？

来源：土流网2020-03-10 10:25:43

在我国，楼房的销售都是采用预售的方式，购房者购买的也多是期房，而日前海南却实行了现房销售制度。那这对楼市和购房者有何影响？其他地区会实行吗？它和期房的区别是什么呢？下面就一起来了解下吧。

一、海南现房销售对楼市和购房者有何影响？

1.影响

海南的政策更多地是为了约束炒地等行为，通过现房销售防范烂尾楼的出现。对于开发商来说，资金约束性更大，投资拿地等也会更加理性。而且安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售。安居房限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，是具有政策保障性质的商品住房。

相关规定和当前海南自贸区和自由港的建设有很大的关系。安居房制度体现了供给侧结构性改革的导向，对今年各地住房制度改革，尤其是住房产品的创新等有较为明显的启发意义。另外，海南本地户籍购第三套房的比例非常低，这一新的规定对楼市影响不大。

2.制度

现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。这样便从根本上杜绝因预售制度带来的系列问题。

在除实行现房销售制度外，还提出发展安居型商品住房；对在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

二、其他地区会实行现房销售吗？

现在房地产行业处于一个调整阶段，资金面比较紧张，不可能这么快全部取消预售制度，其他城市后续怎样开展还是一个漫长的过程。

“现售可以避免出现货不对板，但预售也有利于开发融资。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波认为，与其他国家相比，我国一些楼盘开发规模较大，再加上有开发期限限制等原因，很难像国外开发商那样，拿一块地慢慢开发，再销售现房。

三、现房销售和期房销售的区别是什么？

商品房预售是指开发商将正在建设中甚至还是一片工地的房子，预先出售给购房者，俗称“卖楼花”。而现售则是将竣工验收合格的商品房出售给购房者。因此预售就是让开发商在房子竣工之前，就让购房者付首付，还房贷，从而提前获得资金回笼，加快资金周转速度，但是风险却转嫁给购房者和银行，比如房屋质量问题、房贷断供等。

而在我国都开发商更愿意销售期房而不是现房，是因为开发商从拿地，到建房，到销售等，都需要投入大量资金。但向银行贷款，银行未必愿意放贷。这既有开发商负债率过高的原因。也有房地产调控，银行收紧银根。而开发商无法贷到资金，也只能通过预售期房的方式，却可以用极低成本，解决项目开发的融资难问题。

再者，预售房还有一个好处是，房子还没有造，开发商就把楼房给卖完了，这样开发商可以放心造楼房，等房子建好了，交付使用就可以了。而如果是买现房销售，建好的楼盘未必能在短期内销售得出去，这意味着，开发商手里还有大量库存房没有消化掉，这对于开发商来说是非常棘手的一件事情。

虽然现房的销售对于购房者和国家楼市的管理更好，但在目前的情况下全面实行现房销售还是不可能的，要达到全面的现房销售可能还需要一个比较漫长的过程。

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