别墅未审批自改扩建有什么处罚？怎样不算违建？手续如何办理？

来源：土流网2019-11-22 13:45:12

现在的生活水平高了，不少包里有余钱的农民朋友就合算着在农村修建别墅了。而在修建过程却出现未审批自改扩建的情况，这有什么处罚？怎样不算违建？手续如何办理？下面就一起来了解下吧。

一、别墅未审批自改扩建有什么处罚？

1.责令停止建设；

2.尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处以建设工程造价5%以上10%以下的罚款；

3.无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价10%以下的罚款；

4.逾期不自行拆除的，强制拆除。

二、别墅怎样扩建、改建不算违建？

瑞士别墅需要改建、扩建的首先需要向当地报建，报建成功后，会有相关人员进行现场勘查，用地性质和申请时符合城市总体规划的，即可进入办理程序，并提供以下资料：现状图、布置图、施工图纸、立面效果图。若用地性质与城市总体规划不相符合的，则不允许翻建、改建、扩建。

三、别墅自改、扩建手续如何办理？

1.如果申请人土地证、房产证齐全的话，要将老房拍照，写出申请，然后建房申请人带着土地证、房产证、身份证、老房照片等规定材料，到行政审批大厅规划局窗口报建。

2.没有房产证的，如土地证上四邻清楚，将老房拍照，写出申请，持土地证、身份证、老房照片等相关材料到行政审批大厅规划局窗口报建。

3.没有房产证，且土地证四邻不清的(四邻均为本主外墙根)，需土地部门对土地证认定后，写出申请，持土地证、身份证、老房照片，到行政审批大厅规划局窗口报建。

四、农村建别墅需要哪些手续？

1.有老宅基地，计划在原来的宅基地上建房。之前没有宅基地，需找一块新址作为宅基地。

2.提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；所在村民委员会签署意见并加盖公章。

3.镇政府进行初审，并负责调地工作；审核通过后，镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

4.报县级机关联合审批，县国土资源局收取建房的保证费用，核发相关建房许可证；

5.在开工前报告镇政府，镇政府有关人员会进行现场查验并敲桩定位，届时会实行建设全程管理；

6.建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；验收通过即可合法合格证；农户再凭证去国土部门登记，最后领取房屋产权证。

有想要修建别墅的农民朋友，一定不能未经审批就自改扩建哦。另外，由于各地对于建房的规定有些许不同，所以以上仅供参考，详细情况可咨询当地的国土部门。