2019住建部新规定：清查整治地方违建别墅，暂停审批别墅项目！

来源：住房城乡建设部2019-04-24 13:18:46

近日，住房和城乡建设部下发关于别墅项目建设审批有关事项的通知最新规定，要求地方梳理2003年以来的别墅项目，并上报违建别墅的清查整治情况，暂停审批别墅项目！

黑龙江省住房和城乡建设厅近日发布《关于报送违建别墅有关情况的通知》提出，“按住房和城乡建设部对别墅项目进行梳理的紧急通知要求，为全面了解掌握全省各地别墅情况，为下一步做好我省违建别墅清理各项工作奠定基础”，各市(地)住房和城乡建设局就2003年以来别墅项目建设情况进行全面清理排查。

排查内容包括：2003年以来的别墅项目情况，党的十八大以来的别墅项目情况，违建别墅项目情况等。

按照《通知》要求，地方需要上报违建别墅的违法违规问题、产生原因以及处理过程中面临的问题，以及对推进违建别墅清查整治工作的有关意见和建议等。

黑龙江省住建厅表示，违建别墅清理工作时间紧、任务重，请各地高度重视此项工作，集中力量开展全面排查，做到“全覆盖、无死角”，保证上报情况准确性，并按时限反馈有关材料。

除了黑龙江，福建省住建厅也向省内各地市转发了住建部通知，要求立即暂停办理本行政区域内有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目做好梳理等工作。

为节约土地利用，中国政府早在十余年前就已经禁止低密度的别墅用地供应。

2008年1月，国务院下发的《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。供应住宅用地要确保不低于70%的住宅用地用于廉租房、经济适用房、限价房和90平方米以下中小套型普通商品房的建设，防止大套型商品房多占土地。

但上有政策下游对策，近年来国内重点城市的别墅供应并未断档，一是政府禁令之前就拿到了土地，二是开发企业通过在容积率上大做“文章”来绕开政策，比如一块地上有低容积率的别墅，但同时有高密度的公寓等产品，互相搭配以便提高总体容积率，这样的项目就不能称为“纯别墅项目”。

2018年7月以来，“秦岭违建别墅拆除”备受关注。秦岭是重要的生态安全屏障，有着“国家中央公园”和“中国绿肺”之称。然而，近年来，秦岭北麓地区不断出现大量违规建设的别墅。

据新华社报道，中央高度重视秦岭北麓西安境内违规建别墅问题。秦岭违建别墅中，一些是私人购买宅基地私自建设的，一些是开发商以旅游开发的名义取得了建设许可，暗地里却行别墅建设之实，还有一些是通过不合法手段获取用地手续。