拆迁补偿是选择要“房子”还是要“钱”？

来源：土流网2019-08-20 16:53:29

房屋拆迁大家都不陌生了，如果房屋老旧或者城市规划，有部分的建筑会有拆迁的机会。在日常中也不乏有“拆二代”，过着富足的生活。那么遇到房屋拆迁，是选择要“房子”还是要“钱”？

一、房屋拆迁的补偿

房屋拆迁的补偿一般是两种形式，一种是给房子，一种是给钱，也有少部分的地区是既给钱也给房子。如果是选择要钱，国家会选择专业的评估单位对房屋进行估值，主要是根据当地市场的价格、周边商品房的评估价格与重置价格，再根据政策的标准，给与拆迁户现金补偿。

如果选择要房子，那么会根据业主的产权比例，换算成房产面积再进行补偿，一般可以分为回拆迁安置和异地安置两种方式。安置房也要比较长的时间建造和上市，如果选择要房子的话，可能要耐心的等待。有很多的拆迁户在选择要钱还是要房这个问题上，可能会后悔当初的选择。

二、什么情况可以“要房子”？

1.如果楼市处于上行期，可以选择要房子。房价在上涨周期的时候，可以说是一天一个价。如果签订完合同，经过漫长的审核流程拿到钱的时候，可能补偿价会低于周边的房价，相比于等面积的房子，补偿款就非常不划算。如果选择要房子，就一定要跟紧市场的风向，关注房屋市场的政策和情况。还可以看看附近房子的行情。如果楼市在上涨，那么就要选择房子。

2.如果当地城市有比较大的发展空间的时候，就选择要房子。就目前来看，一二线城市的房子有比较高的升值价值。一些有潜力的城市房产也有升值的空间。一般来说，有发展潜力的城市会受到一定的政策和资源倾斜，公共设施、教育、医疗等方面都有很大的优势。而且城市的基础设施好，就业机会多，人口流入也非常大，对应的房产升值空间也高，这种情况可以选择要房子。

如果是选择“要房子”，距离拆迁和交房之间，还有比较长的等待时间，业主要做好心理准备，如果没有其他的自住房，可能会有比较长的租房生活。

三、什么情况可以“要钱”？

1.如果除了拆迁房之外，还有其他住房，而且家庭收入水平不高的时候，可以选择要钱。安置房一般要3-5年才能上市，再加上前期的建设，可能要等待8-10年才能交房。变现等待的时间太长了，如果家庭收入条件不高，可以拿钱，提高当前的生活质量，更有利于家庭财务安排。

2.如果城市发展的潜力比较低，而且人口持续流出，这种情况可以选择要钱。可以根据城市的具体情况来看，如果城市发展的潜力较低，人口持续外流的话，未来对于住房的需求会相应减少，在这种情况下，可以选择要钱。还可以考虑将拿到的补偿款投入到更有潜力的城市中去。

面对拆迁选择要钱还是要房子，都要根据自己的视情况来确定，这些只是给大家的一个建议，希望能够从自己家庭的情况和城市发展情况来考虑。

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