农村的房子和院子进行拆迁，如何补偿？征用耕地的补偿标准是多少？

来源：土流网2018-06-06 18:00:26

拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据用地文件依法拆除和重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。那农村的房子和院子进行拆迁，如何补偿？征用耕地的补偿标准是多少？

农村的房子和院子进行拆迁，如何补偿？

村的房子和院子进行拆迁，补偿涉及到两部分，即征收土地补偿和地上附着物的补偿。

1、土地补偿按照征地区片价执行。地上附着物补偿以所在地区地上附着物补偿标准为准，按照村民会议或村民代表会议通过的《征地拆迁安置补偿标准》执行，对补偿标准有异议的经专业评估机构评估确定补偿标准。

2、村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村集体要给村民重新分配宅基地。

3、补偿金计算方法：拆迁补偿金额=宅基地面积*每平补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物+其他建筑物。

4、被拆迁的补偿范围：包括农民的房屋、房屋的装修装饰、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜，景观树等；还有厕所、水井等建筑。其次就是对农民的安置费用，安置费是结合当地的平均生活水平线以及每家人口数量来决定的。

征用耕地的补偿标准？

1、耕地的土地补偿费，按照该耕地被征收前三年平均年产值的六倍至十倍来计算。

2、耕地的安置补助费，主要是为了安置耕地所属的农民，需要按照安置的农业人口数来计算。而这个人口数是安置平均值来计算的，平均值=被征收的耕地数量/征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，则是按照该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍来计算。此外，这个标准还有一个上限的额度，那就是每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

以河北为例：

《河北省人民政府关于实行征地区片价的通知》（冀政[2008]132号）公布全省征地区片价标准，自2009年1月1日起执行。依法征收集体土地，要按照被征土地的区片价乘以被征土地的面积计算土地补偿费。

我市平均区片价44839元/亩，海港区平均区片价149133元/亩、山海关区平均区片价63996元/亩、北戴河区平均区片价141453元/亩、开发区平均区片价43372元/亩、昌黎县平均区片价48068元/亩、卢龙县平均区片价39949元/亩、抚宁县平均区片价43546元/亩、青龙满族自治县平均区片价36777元/亩、北戴河新区平均区片价42267元/亩。

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