自建房土地使用权证怎么办理？什么情况下算违建？

来源：土流网2019-07-10 16:57:14

在农村自建房是非常常见的事情，只不过现在审核条件和办证程序越来越严格了，因为对土地把控也越来越紧张。那自建房土地使用权证怎么办理?什么情况下算违建?

一、自建房土地使用权证怎么办理?

首先你需到镇国土资源所申请办理建房手续，镇国土资源所工作人员将到现场勘察地类是否符合，是否符合规划，土地有无争议。如地类符合、规划符合、土地无争议，可到镇国土资源所领取相关表格进行申请办理。具体流程如下：

1、提出申请

申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。

2、现场勘查

乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。

3、填申请表

国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表》。

4、村委会审查

村委会对申请人提交的《农村村民住宅用地与建设申请表》进行审查并签署意见，证明申请人的原住宅用地情况和家庭成员现居住情况，由负责人签字，同时加盖村民委员会公章，报乡(镇)人民政府审核。

5、审核上报

乡(镇)人民政府在收到村委会上报的住宅建设用地申请材料后完成审核并现场确定规划用地范围，并报县国土资源局初审。县国土资源局对符合审批条件的上报县人民政府。

6、审批

县人民政府批准用地的，由县国土资源局颁发《建设用地批准书》。

7、放样

由国土资源所牵头协同乡镇政府人员根据《建设用地批准书》和《村镇建设工程规划许可证》到实地放样，划定范围，填写《放样记录卡》，放样参加人应当在《放样记录卡》上签字。放样后，用地申请人方能动工建设。

8、验收发证

新建、改建、扩建农村村民住宅，应当自房屋竣工验收合格之日起30个工作日内依法申请办理土地初始登记或者变更登记手续和房屋产权登记手续，领取土地使用权证书和房屋所有权证书。

二、自建房在什么情况下算违建?

1、宅基地没有经过事先的申请和审批，更没有获得政府所颁定的建房许可证，这些房子没有获得认准的规划就开始建房，这样一来自然不符合相关的标准。

2、已经经过了申请，并且也获得了相关的建房许可证，但在建房的时候并没有按照当初说规定的标准进行建房。现在建房不像过去那么随便了，往往申请时候会指明建房的样式和结构。但很多人都会私自增加宅基地的面积，这样也是违建。

3、在建房的时候，很多人在没有申请的情况下，私自在耕地上建设房屋。大家都知道想要在耕地上建房则需要审批，只有相关部门同意之后，才能将农用地变更为建设用地。但在建设之后还需要缴纳一定的税收才能使用。但大多数人都是违建，这样的话就违背国家的规定。

3、将因养殖或盛放粮食的仓库和厂房等临时建筑改造成自建房，同时在有关部门叫停后还没有拆除，并且一直在加盖的情况，这样一来自然会被认定违建房屋。