房子租赁出去土地使用税谁来交？

来源：互联网2019-06-22 10:56:48

土地使用税的缴纳是大家都很关心的一个问题，不过，不同地区、不同范围的税收是有所区别的。土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。有朋友问到，房子租赁出去土地使用税谁来交?房屋租赁税怎么计算?下面我们一起来了解一下。

一、房子租赁出去土地使用税谁来交?

谁使用土地，就由谁交。承租方才是真正的使用土地、占有土地的人;出租方把土地使用权让渡给承租方，自己就无法再使用土地、占有土地了;承租方取得了土地使用权、土地占用权，他才是土地占用权人。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。

值得注意的是对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。

二、房屋租赁税怎么计算?

1、分开计算：将房屋租赁税所涉及的费用分开计算，比如营业税的税率为租金收入总额的5%，起征点为20000元;费附加则为实际缴纳的营业税额的3%;个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%;房产税则为租金收入总额的12%;城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的7%(各城市不同)。

2、合并计算：房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。个人出租住宅，月租金5000元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金3000元的住宅，每月的税负为120元。

3、个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

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