你知道经济适用房和商品房的区别在哪里吗？

来源：土流网2019-05-17 10:45:58

如今楼市林立，要想买一套合适的房子着实压力不小。而商品房和经济适用房一直都是购房者们关注的主要对象，它们的区别在哪里呢？

一、经济适用房的含义

经济适用住房是指为改善中低收入人群住房条件，根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。实行行政划拨用地，免收土地出让金，减半征收各种经批准的收费，出售价格由政府统一指导，按保本微利的原则确定。是具有社会保障性质的商品住宅。

二、商品房的含义

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限并自主开发建房，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

三、商品房和经济适用房的区别

1、修建目的区别

经济适用房是国家为改善中低收入住房困难家庭居住条件，为建立和完善住房保障制度而计划安排建设的。

商品房是房地产开发企业为了获取经济收益，将租用的土地进行开发建设房屋，并进行上市出售。

2、获得土地方式的区别

经济适用房的建设用地是行政划拨，无需交土地出让金。

商品住房的建设用地是出让土地，房地产企业通过参加政府的公开招拍，成功竞价后，以拍卖成交价向政府缴纳土地出让金。

3、购买对象的区别

经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度。

商品房的的购买对象没有特别限制，可根据居住地灵活分析。

4、产权限制的区别

经济适用房的土地由政府划拨，购买者拥有的是有限产权，即买房后只能拿产权证，无土地证。如果想要出让，在满足五年购买年限并缴纳土地出让金后可进行。

商品房则没有以上限制。

5、价格政策的区别

经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。

商品房出售价格完全由市场决定。

6、租售政策的区别

经济适用房只售不能租。

商品房租售均可。

7、房屋的区别

经济适用房以适用为主，政策上对房屋面积以及结构上有一定的规定，一般大小保证足够三口之家安居，功能齐全。

商品房以收益为主，按照市场需求决定房屋构造及面积，既有普通住宅、公寓，又有复式、别墅。

关于经济适用房和商品房的区别就介绍到这里了，不管是经济适用房还是商品房，都需要广大购房者根据相关规定以及自身需求理性购来。