农村宅基地升值，以前卖了的话还能要回来吗?

来源：土地论坛2017-10-25 09:26:25

如今随着国家对农村土地制度的改革，宅基地升值了，不少以前把土地卖了的农民想把地给拿回来，那么根据法律，以前卖了的话还能要回来吗?

这个得看你把自己的宅基地“卖给谁”。通常可以分2种情况来看：

1.宅基地卖给了“本村集体组织内部成员”

这种情况下，如果你们走的是正规的买卖程序，是要不回来的。因为农村的宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，此时你们的宅基地买卖合同是具有法律效益的。而且宅基地买卖之后，你也不再具备再次申请宅基地的资格。

2.宅基地卖给了“非本村集体成员”

由于宅基地的所有权属于所有本村集体组织成员，具有社会福利保障性质，你将宅基地及其地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人，该房屋买卖合同认定为无效。

这种情况从法律上来说，你可以要回自己的宅基地和房屋，但是这样一来势必会造成纠纷，通常情况下你得返还购买款以及相关利息或者改建成本，因为你们双方都是过错方。

如果深究起来，根据《土地管理法》第七十三条规定，“买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得……”当地人民政府还可以对你们买卖双方进行相应处罚。

另外，由于最近国家开始在部分地区展开宅基地有偿退出以及跨村流转的试点，不少非试点地区的人由于不了情况以为自己所在地也可以将宅基地进行退出和流转了，其实并不是这样，目前还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和流转。而且，今年国土部重申了“城里人不得购买农村宅基地。”