农村土地能买卖吗？有什么条件？这些情况下属于违法行为！

来源：土流网2018-12-03 09:10:48

目前，国家正着力推进农村土地制度、产权制度的改革，已经在全国33个县市区进行了为期4年的试点。而土地交易问题成了农民群众广泛关注的焦点，农村土地能买卖吗？有什么条件？这些情况下属于违法行为！

一、农村土地能买卖吗？

1、土地要不要交易？

关于土地要不要交易的问题已经没有什么悬念，当前国家鼓励包括流转、转让在内的各种形式土地交易，当前正在进行的土地确权登记颁证、宅基地和房产颁发不动产登记证书，就是为土地交易做准备、打基础。下一步，各地还将建立各种形式的土地流转交易市场和交易中心，将进一步促进土地交易的规范化、活跃化。

2、在什么范围内交易？

农村土地在什么范围内交易，是能不能真正把土地搞活的重要方面，农村土地的所有权是农村集体经济组织，交易范围只能限制于集体之内是我们的固有观念，但实际上，就当前来讲，农村土地的使用权、经营权的交易已经不在限定的本集体之内，外人可以到农村流转农民土地的经营权和使用权。但进一步扩大，村外人能不能流转交易农村土地的承包权？确实是需要下一步探索的问题。

3、交易的条件是什么？

土地交易当然要有一定的条件限制，不然就成了土地买卖，这是法规明令禁止的。限定什么样的条件才能做到既能活跃土地交易，促进土地资源的有效利用和发挥最大效益，又能保证农村土地的集体所有，保证土地管理的正常秩序，也需要进一步研究和明确。

二、哪些情况下交易的土地属于违法行为？

这些行为属于土地违法行为：

1、买卖或者以其他形式非法转让土地的；

2、超过批准的数量占用土地的；

3、因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的；

4、超越批准权限非法批准占用土地的；

5、违反法律规定的程序批准占、征地的；

6、不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的；

7、未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的；

8、无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的；

9、侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用的；

10、土地行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的。

11、非法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的；

总的来说，虽然国家推出三权分置，但并不意味着土地可以买卖了，所以农民一定要注意，以免土地和钱财两失。

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