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如今的房价越来越高，多地商品住宅出现了限购限贷条件，近年来出现的一种新的房产形式，以低总价的小户型公寓抢占了一定的市场，很多人不清楚公寓和住宅的区别，把公寓当小户型住宅买了，但其实公寓≠住宅，那么下面小编就给大家介绍下公寓和住宅的十大区别吧，大家快看看，别买错了：

一、概念不同

住宅是专供居住的房屋，包括别墅、公寓和职工家属宿舍和集体宿舍，一般是以家庭为单位居住，多为两房和三房，户内设计了客厅、卧室、卫生间、厨房和阳台等功能，住宅在一个小区中不止一两幢而是多幢；而公寓生活设施齐备，但是面积较小，是只占建筑一部分的居住形态，分为住宅公寓和服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓和青年SOHO等多种业态存在，另外住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

二、产权年限不同

普通住宅的产权年限大多为70年，而公寓都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年，在中央商务区内公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制，而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

三、落户规定不同

公寓是在商业用地上建起来的项目是商业性质的因此不能落户，如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件购房者是可以办理落户手续的。

四、税费不同

公寓和住宅在税费方面也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出，拿个税来说如果同时满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都是要缴纳个税的。

五、水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算，公寓由于是商业用地所以在水、电、气的使用上是按商业使用的标准来收费的，而住宅则按民用水、电、气的使用标准来收费，这样对比下来商业公寓的使用成本要高些。

六、装修程度不同

住宅虽然分为毛坯和精装修两种但是毛坯房占为多数，满足消费者自己打造出温馨却不一样的家居环境，而公寓大多为精装房可以直接拎包入住，装修风格一样，但是省去了自己装修的时间和精力。

七、政策不同

住宅受到国家政策的影响会出现限贷限购的情况，而公寓通常不限贷不限购，既可以用来转售也可以用来自住，但是公寓不享受就近入学，在很多地区公寓性质的住宅是不能成为学区房的也就是说不能让孩子就近入学。

八、采光条件不同

据悉住宅和公寓在采光条件方面也是有差异的，有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台采光条件并不是很好，而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照和采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。

九、居住舒适度不同

一般住宅为两梯三户或者四户人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好，而公寓通常为两梯十户甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好的保障。

十、价格定价不同

一般来说公寓的单价是比住宅高的且以小面积户型为主，另外公寓和住宅贷款利率和首付不同，如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。

总结：以上便是关于公寓和住宅的十大区别的相关介绍了，大家可参考以上十大区别来选择是买公寓还是住宅，希望对有需要的朋友有所帮助！