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公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。最近公寓市场迎来重大利好！近日，安徽六安政府发文鼓励买公寓能上名校、落户！合肥40年公寓不收回、改民用水电！

一、政府鼓励买40年公寓，买公寓就能上学、落户！

六安市

日前，六安市住房城乡建委等7部门联合发布《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》，提出8条意见。

1、买公寓能上名校、能落户！

政策规定：鼓励个人购买存量商住公寓或酒店式公寓，凡是购买此类存量公寓的，可享受与该区域住宅同等的 入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等政策。也就是说，买公寓也能上名校！还可以落户！

2、加大对买公寓的贷款支持

鼓励各银行业金融机构在国家统一信贷政策的基础上，加大对企事业单位和个人购买商业、办公等非住宅商品房的贷款支持力度，提高审贷效率。各银行对购置非住宅商品房的金融支持力度将作为选择物业维修资金等资金存放行的参考依据。

3、商业、办公用房可以改为公寓

对符合条件的库存商业、办公用房，可以由政府或其他投资者收购或长期租用。在符合城乡规划、不改变原建筑外观、满足国家各项规范规定的前提下，可以改造为教育培训、幼儿园、养老等公共服务用房，也可以改造为酒店式公寓 以及用于社会化养老、文化、旅游、大学生创业、体育产业等其他符合条件的经营性、公益类用房。

同时，对符合条件的库存非住宅用房，可以由当地政府进行收购、改造，作为保障性住房使用，土地使用性质和年限不变。

昆明市

昆明在今年一月份也推出了《昆明市推动农业转移人口和其他常住人口在城镇落户方案》，方案对昆明的落户政策做出了以下调整：

五华区、盘龙区、官渡区、西山区主城4区（高新区、经开区、度假区按照主城4区执行）缴纳养老保险满3年 租房也能落户；

在呈贡区缴纳养老保险满1年或通过合法方式购买（继承、接受赠与）商品住宅（含公寓、商住房）的，可以申请落户；

在主城4区及呈贡区以外的县（市）区的城镇地区通过合法方式购买（继承、接受赠与）商品住宅的，可以申请落户；

全日制高校、职业院校毕业生、具备专业技术职称或技工资格人员、留学归国人员，可以申请将户口登记在实际居住社区的集体户口，先落户再择业。具有博士学历或正高级专业技术职称的人员，可以自愿选择落户地址，先落户再择业；

连续2年在主城4区创业且累计缴纳税收2万元以上的创业人员可落户；

合法稳定住所有多名所有权人且均为直系亲属的，其中一名所有权人可以申请落户。

二、多地公寓受“刺激”：到期不收回、改民用水电

1、合肥40年公寓到期不收回

合肥商办公寓利好不断，40年公寓不收回、改民用水电、通燃气、改租赁。

根据合肥市住房租赁试点工作方案，商用房改租赁，享受民用水、电、气。

通知中提出：

01  允许符合条件的商业用房改建为租赁住房：库存量大、交通便利、公共和生活配套设施完善的已建成、未销售、未经营的商业用房，经市政府批准，可以栋为基本单位，按规定改建为租赁住房，改建的租赁住房不得销售。

02  商用房改租赁，享受民用水、电、气：改建后，不得改变土地用途、土地使用年限和容积率，用水、用电、用气按居民标准执行。

2、佛山公寓或可积分入学

日前，佛山市流管办正式公布了《佛山市新市民积分制服务管理办法(征求意见稿)》。

房产情况得分则从原来的拥有合法居住房产积80分，拟更改为本人、配偶或本人直系亲属（父母、子女）在佛山市拥有合法房产（含商业类，如公寓、商铺、写字楼等），按房产建筑面积每平方米积1分计分，拥有多个房产证明的，按各产权面积相加的总和面积计算积分，最高可积144分。

从合法居住房产到合法房产的转变，意味着，征求意见稿如获通过，在佛山购买商业公寓、商铺、写字楼等房产物业也可积分入学！

3、深圳南山、福田、罗湖公寓能上学

深圳市南山区、福田区、罗湖区商务公寓可申请入学！

南山区

南山教育局明确指出：“家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请。”

福田区

深圳实行积分入学，根据户籍、住房、社保缴纳等情况进行积分，按照积分排序依次录取。现在买商务公寓也有积分了，上学的可能性更大。

根据福田区积分规则，与商务公寓有关的是第三类、第四类学位，分别可积分70分、65分。

罗湖区

2016年12月15日，罗湖区教育局发布了《关于商务公寓申请我区义务教育阶段学位有关要求的告示》。

也就是，商务公寓用于申请罗湖学位时变成特殊房产类，并需要提供无房证明和实际居住证明。

三、南京：政策利好倾斜，商办产品不断迎来新机遇！

从去年开始，随着南京一轮轮调控政策的密集出台，公寓成了政策的“避风港”。政策利好的倾斜，也使得商办产品迎来新机遇。

去年3月10日，南京规划局、国土局、房管局三部门也联合发文《关于加强商业办公等非住宅类建筑规划管理》，核心要点为：商业办公类非住宅类建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得按单元式或住宅套型设计。在一定程度上来讲，在售以及规划已经获批的酒店式公寓产品将成“绝版”。

5月26日晚，南京市发布了《市政府关于印发南京市建设项目建筑面积管理办法的通知》（后称《新规》），将在7月1日起施行。《新规》最大的变化，是规定酒店式公寓的层高从4.8米限制到3.6米。“买一层送一层”将从市场绝迹，同时严厉遏制利用飘窗、阳台、檐廊、挑廊等偷面积的行为。

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