沈阳土地出让面积同比增45%
来源：互联网2011-12-01 14:32:50
来源：时代商报
今年人们对楼市格外的关注，随着对房子的关注，越来越多的人开始关注土地价格，毕竟地价是房屋的重要成本之一。临近年底，不少人就会琢磨，明年沈阳的房价是涨还是跌？从新统计数据来看，今年沈阳土地市场的成交价格，一年内上涨了14.3%，达到每平方米2894元。而土地价格的变动，也预示着明年沈阳房价的起伏。
寸土寸金的
一线城市，近期连续出现地块市场遇冷而终止出让的情况。据中国指数研究院监测，1-10月十大品牌房企通过招拍挂共拿地241宗，同比下降33%，拿地总面积为5773万平方米，同比下降37%，拿地总支出为1186亿元，同比下降38%。据了解，进入11月，上海有多幅土地延期出让，相比年初宅地市场呈现低迷态势。事实上今年从10月份开始，
上海土地市场有多块宅地撤牌，而且其他一线城市也不乐观，数据显示，保利、恒大、华润、绿城、万科等多家标杆房企已明显放慢拿地节奏，除了10月份中粮地产摘得上海
奉贤区两块土地之外，其余房企均未在一线城市出手拿地，为确保现金流的平衡和高效运转，房企采取了谨慎拿地的策略。中国指数研究院上海研究总监陈延彬分析，十大重点企业中，有6家企业的拿地面积和金额均同比下降，其中龙湖、富力、世茂和雅居乐的产品定位在中高端，在当前的政策调控下，中高端市场受到的压力较大，这4家企业今年拿地明显较往年谨慎，即使拿地也主要集中在二、三线城市。陈延彬指出，恒大和碧桂园由于原本的战略布局便偏重于二、三线城市，目前受到调控的影响较少，今年拿地的城市也主要集中在二、三线，所以拿地速度不减反增。
沈阳逆市增加58块地
虽然一线土地市场频现流拍、低价成交现象，但沈阳却保持了相对较高的成交率，根据新峰地产的统计，今年1月到11月，沈阳一共成交土地394宗，比去年增加58块。土地成交面积达到1850.79万平方米，比去年增加45%。土地成交均价达到每平方米2894元，比去年增长14.3%。这种状态，与上海、广州等一线城市
地产市场的冷清形成了鲜明对比。今年，沈阳的“地王”出自南塔街129巷2号地块，这块占地面积超过14万平方米的地块在今年经过四轮竞价，以21.5亿元的价格成交，成为了今年沈阳最值钱的一块土地。业内人士分析，一线城市出现流拍是因为年关将近，
开发商需要考虑年报利润率的数据，在此时拿地势必会降低利润率，更多的企业会选择以价换量来回笼资金而不是在此时拿地，所以企业拿地会更为谨慎。而在二线城市的沈阳，推地节奏依然有条不紊，且地块价格整体不高，是沈阳土地市场未出现大规模流拍遇冷的原因之一。另外，因沈阳楼市目前的信心指数高于一线城市，部分现金流情况相对较好的发展商，仍具备抄底拿地心态。新峰地产总经理助理于莉萍表示，无论是说目前沈阳的房价也好，或者说目前沈阳的整个势头也好，也吸引了很多这种从一线城市撤出来，转战二、三线城市这样的一部分
投资者。
集中上市选择多
成交土地的价格跟普通百姓关系密切。数据显示，今年前11个月，
沈河区的土地均价最贵，达到每平方米1.5万元。东陵区土地最便宜，每平方米均价为2263元。业内人士认为，由于目前盖房子的建筑成本相对固定，所以土地价格的高低将直接影响到沈阳房价。于莉萍分析，建楼最主要的成本建筑安装费用这块，要占到成本的40%左右，其次就是土地的费用，基本上就是平均占到成本里面的30%左右，剩下比较大的就是销售、税费方面，这在整个成本里面占15%左右。按照这个比例计算，一套均价在每平方米10000元的商品住宅，成本占到70%也就是7000元左右，它的土地成本应该在2100元左右。从拿到地，到房子上市，基本上有一个滞后期，大概在一年到一年半左右。今年土地成交量这样攀升的话，也预示着在以后的一段时间内，整个
房地产市场或者供应量会有一个明显的增加。沈阳
商品房市场将迎来一个前所未有的集中上市期。随着供应的大幅增加，沈阳房产市场的竞争将更加激烈，对于普通老百姓来说，也就意味着将有更多选择，可能得到更多的优惠。
（作者：王丹）
