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来源：亚心网讯

    持续不见放松的楼市调控，并没有抑制住众多开发商的热情。前十月乌鲁木齐市土地出让量与去年同期相比增加近一倍。

　　来自乌鲁木齐市国土资源局的最新数据显示， 1-10月，全市出让土地面积1121.58公顷，同比增加93%；成交价款55.31亿元，同比增加85%。

　　分区来看，高新区出让土地面积48.09公顷，同比增长63%，成交价款5.20亿元，同比增长300%；经开区出让土地面积27.02公顷，同比增长95%，成交价款2.46亿元，同比增长219%；乌鲁木齐县出让土地面积100.13公顷，同比增长100%，成交价款1.21亿元，同比增长100%；米东区出让土地面积361.74公顷，同比增长123%，成交价款4.28亿元，同比增长65%。

　　在乌鲁木齐市国土资源局分析人士看来，乌鲁木齐市地市成交增幅明显，首先是因为商服用地成交量增幅明显。数据显示，前10月，全市商服用地成交量由去年同期的42.23公顷增长为今年同期的126.87公顷。尤其是今年推出的会展和高铁片区商服用地已陆续挂牌成交，两个片区的商业和金融服务业中心发展态势逐步形成。其次，受新型工业化建设在乌鲁木齐市的推进，全市工业用地成交量由去年同期的261.66公顷增长为今年的606.52公顷。

　　此外，今年乌鲁木齐市楼市住宅刚性需求仍然旺盛？？住宅用地成交量呈现较快增长态势，全是住宅用地成交量由去年同期的278.97公顷增长为今年的390.91公顷。

　　前10月乌鲁木齐市的地市虽然不乏新兴开发商的身影，但恒昌、华源、金科等大型品牌房企仍然是竞拍的主力军。品牌开发商的拿地热情，一定程度上带旺了土地市场。业内人士表示，乌鲁木齐市土地出让金同比增收85%，一方面原因在于土地价格的提高，另一方面，大型的标杆房企依旧不差钱，致使其拿地热情不减。

　　实际上，过去10个月的土地市场交易活跃，不仅仅只出现在乌鲁木齐市。

　　中国指数研究院统计数据显示，前三季度，全国土地市场相当火爆，30个纳入统计的城市卖地收入同比增长近七成，其中增幅超过100%的就有14个城市。值得注意的是，在30个纳入统计的城市当中，二、三线城市市场的活跃指数要比一线城市高。

　　新政下，为什么开发商拿地热情不减？曾在9月份摘得乌鲁木齐市高新区一大宗商住用地的房企负责人认为，尽管政府层面调控政策多多，但众多开发商表示看好后市，且普遍认为调控新政只是暂时性政策，成交量下降并不代表市场变坏。加上项目热销资金在握，很多开发商都想趁调控打压市场反周期拿地补充土地储备。众人抢地的结果就是，推高了地价，亦是助推房价上涨的一大因素。

　　上海易居研究院研究员朱光接受记者电话采访时指出，在9月土地市场成交达到年内新高后，10月土地供应开始放缓，其中主要是政府对“地王”的严格控制致成交回落。但总体看，今年以来，土地市场依旧保持着活跃态势。朱光预计，四季度，随着市场整体持续平稳以及去年同期基数的上升，土地出让金收入同比增幅整体将持续放缓。

　　鉴于土地市场与楼市的密切关系，有分析人士指出，在大力度的供应增长下，乌鲁木齐市住宅类土地的供需紧张可能在明年出现明显缓解，同时也对住宅供需的矛盾产生一定的疏解作用。