农村宅基地征收或是退出怎么补偿？

来源：土流网2019-01-24 17:26:28

为了经济的发展，为了逐渐缩小城乡间的差距，国家可能会对农村宅基地进行征收，或是鼓励农民退出宅基地进城落户，当然了，国家是会给补偿的。那么，农村宅基地征收或是退出怎么补偿？

一、关于农村宅基地的法律法规

1、根据《土地管理法》第八条规定，宅基地属于农民集体所有，因此，村民只有使用权，没有所有权，如果转变户口，就不能再拥有本村宅基地了。第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，如果出卖、出租住房后再申请宅基地的，不予批准。

2、根据《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第一百五十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭；对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

3、根据相关法律规定，农村宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以依法在本村集体内流转；如果出卖或出租房屋，宅基地的使用权一并出卖或出租；出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。

二、农村宅基地征收怎么补偿？

1、农村宅基地征收是有补偿的，补偿款分为土地补偿和地上附着物补偿两部分，这两者之间是分开补偿的，土地补偿归村集体所有，地上附着物补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，村里要分配新的宅基地，以便村民建新房子。

2、宅基地征收补偿可以是货币补偿，也可以是置换补偿，货币补偿就是给钱，置换补偿就是置换房子；农村草房补偿1900元/平米，农村砖瓦房补偿2400元/平米，农村砖砼结构房屋补偿2800元/平米，二层及以上楼房补偿3300元/平米，房屋附属物等给予等价的补偿，还有异地安置补偿费、青苗补偿费等。

3、如果是违规买卖宅基地的，违规改变宅基地用途的，长期将宅基地处于闲置状态的，房屋倒塌导致宅基地闲置两年以上的，一户多宅的，已经重新分得了新的宅基地的，村民进城退出宅基地的，村民户口迁出农村的，城里人购买宅基地的，不予补偿。

三、农村宅基地退出怎么补偿？

1、在城里，很多农村的青年都来打工，农村宅基地就空下来了；在农村，国家要进行大规模的建设，那就需要土地，但是，我国土地资源稀缺。为了不动摇耕地，国家就想办法将宅基地利用起来，于是出台了永久退出宅基地的政策，退出宅基地的农民可以得到相应的补偿。

2、农村退出宅基地的原则，是要农民朋友自愿退出，不能够强迫农民退出，而退出宅基地是有补偿的，补偿方式有两种，一种是分期补偿，一种是一次性补偿，补偿金额各地不同。

3、农村宅基地退出补偿标准有高有低，像是安徽省阜阳市，每亩补偿不低于5万元；像是浙江省湖州市南浔区，补偿2250元/平方米；如果复垦为耕地或其他农用地，另外还有补偿。

以上是农村宅基地征收或是退出补偿介绍，具体补偿金额可以查看各地政府发布的文件。