国有土地使用期限过期了怎么办？有两种处理方式

来源：土流网2018-12-27 16:09:44

众所周知，我国的土地所有权分为两种，一种是国家所有，一种是集体所有。个人或者组织，使用土地通常都是有一定期限的。

国有土地的使用期限，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，按用途的不同分为以下几大类：

居住用地的使用期限为70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

那么，土地使用年限一旦过期，会怎么处置呢？

国有土地使用期限过期后的两种处理方式

①土地使用者申请续期

按照我国的《城市房地产管理法》，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，对申请续期的应当予以批准，经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付土地使用权出让金。

②政府无偿收回土地使用权

如果说土地使用证没有申请续期，或者申请没有获得批准，土地使用权就会由国家无偿收回。这一点也是在《城市房地产管理法》中明确了的。

此外，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，国家在收回土地使用权的同时，也无偿收回建筑物、其他附着物的所有权。

为什么有的土地使用证上没有使用年限？

国有土地使用权证的使用分两种情况：

一种是出让土地使用权，这个是有年限的，住宅70年，商业40年，工业50年；

另一种是划拨土地使用权，这个是没有年限的。一般行政事业单位用地和历史用地，都是发的这种证。

划拨土地和出让土地有什么区别？

划拨土地，是原来实行土地有偿使用制度以前的供地方式，有偿使用以后的基础设施、公共建筑也是划拨土地。这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报政府同意后补缴土地出让金。

出让土地，是实行土地有偿使用制度以后出现的供地方式，用地人缴纳土地出让金，获得一定年限的国有土地使用权。这种方式的土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要政府同意。