流转农村土地来创业，使用年限过期怎么办？

来源：土流网2018-11-07 15:32:46

在乡村振兴战略的稳步布局下，农村土地也随之得到较大程度的盘活，吸引了不少社会资本下乡流转土地进行现代规模农业生产创业或者乡村旅游开发，那么在流转农村土地来创业的过程中土地使用年限过期怎么办？关于该问题，还得具体情况具体分析，因为不同的土地情况在处理上是有差异的！

一、流转农民的承包地，使用年限过期怎么办？

在《农村土地承包法》的修正草案中，明确表示农村的土地经营权可以进行流转，这也是国家在推动承包地“三权分置”改革的一大必行措施。

1、农村承包耕地

而关于承包地的使用年限问题，不论是十九大还是今年的中央一号文件，都有对农村的承包耕地年限作出了明确，将在二轮承包的基础上再自动延长30年期限，因此，如果你流转的是农村承包耕地，可在流转合同到期之后与农户商议续约问题即可，意见达成一致之后，再次签订新的土地流转合同。

2、农村承包草地和林地

从目前各地区实行的土地政策来看，大部分地区还是施行的草地承包年限在30-50年，林地为30-70年，具体年限各地方还会在这个范围内根据当地实际情况加以制定。

但今年农村土地承包法修正案草案二审中，也表示建议“草地、林地承包期届满后依照前款规定相应延长。”，因此在不久之后农村承包草地和林地的使用年限也将进一步延长，对于流转者来讲，在流转的使用年限到期之后可依据自己的情况看是选择续约还是按照合同退还土地给农民。

二、流转农村的四荒地，使用年限过期怎么办？

和承包地不同，农村的四荒地“三权”都全部属于“村集体”，如果你不是以“承包”的方式获得的土地，而是以“流转”的方式拿的地，那么应当在使用年限过期之前就与村里的发包方去协商这个事情，是继续流转还是放弃流转？打算继续流转多少年？注意四荒地的流转期限目前是没有明确规定的，靠流转双方自己协商。

如果按照正规的操作程序，在续约时也要经过村民代表大会的同意方可实行生效。

三、流转农村集体建设用地，使用年限过期怎么办？

这里的农村集体建设用地主要包括宅基地和其他类型的建设用地，后者在村集体同意之后可以直接续约流转获得更长的使用权年限，而前者宅基地则要看你是否为该村集体成员了，之前宅基地管理不严，也有外地人流转到了宅基地建房的情况，但如果是这样，那么使用权年限到期之后是不能再续约的，而且从自我利益保护角度来讲也最好不要续约。

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