城镇国有土地使用权有多久？期满后该怎么办？

来源：土流网2018-11-30 18:42:41

城镇国有土地使用权是常见的一种土地使用权形式，比如我们日常居住的商品房对应的就是城镇国有土地使用权，那么城镇国有土地使用权有多久？期满后该怎么办？

一、城镇国有土地使用权有多久？

城镇国有土地使用权的具体使用年限要求和城镇土地的类型有着最为直接的关系。

1、城镇居住用地的土地使用权年限

诸如商品房的土地使用年限，一般是70年的土地使用权年限，不过有的地方也在土地改制的过程中施行“土地使用权分档管理”，即按照实际需求，将住宅用地的土地使用权年限分为20年、30年、40年、50年、60年、70年登几个档位，由住宅用地使用人自己决定选择哪个年限档位，并按照相关政策缴纳土地出让金和土地使用税。

2、城镇工业用地的土地使用权年限

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，我国城镇工业用地的土地使用权年限为50年。

3、城镇教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权年限

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，我国城镇教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地使用权年限为50年。

4、城镇商业、旅游、娱乐用地的土地使用权年限

同理，根据根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，城镇商业、旅游、娱乐用地的土地使用权年限为40年。

5、城镇仓储及综合、其他用地的土地使用权年限

这些用地的年限都是50年。不过有的地方会根据实际市场需求对这些用地的使用权年限进行调整。

6、城镇划拨用地的土地使用权年限

采取划拨的方式取得的城镇土地使用权，一般是没有年限限制的，只是在政府因为城市发展或者公益项目需要收回该地的土地使用权时，必须依法上交。

二、城镇国有土地使用权期满后该怎么办？

那么上述这些城镇国有土地使用权期满之后该怎么处理呢？

综合各地区的实际操作情况来看，主要有2种处理方式：

1、办理续期

大部分地区对于这种情况的处理方式是自动续期，在缴纳规定的土地使用权出让金后，重新签订土地使用权出让合同。

2、依法收回

也有一些地方由于地区发展需要，是直接将土地使用权收回，并给予一定的经济和安置补偿。

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