我国的共有产权房如何办理不动产登记？可以出租或抵押吗？

来源：土流网2018-12-17 09:36:23

一直以来房价一直都是大家关心的重点之一，而近年来政府推出的共有产权房让不少收入低的困难家庭也能买得起房。那共有产权房如何办理不动产登记？可以出租或抵押吗？

一、共有产权房的基本情况

1.共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

简单的说共有产权房就是共有产权住房是指政府提供政策支持，组织建设单位建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限制使用范围和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

2.共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房具备申请条件后，由项目所在区住建委或房管局在其网站上发布申购公告，网上申购期限不少于15日。申购家庭应仔细阅读申购公告，符合申购条件的，可以在规定的时间内在线如实填写家庭资料并提交审核。申购过程全程在线办理，一般不需要提交其他书面材料。

二、共有产权房如何办理不动产登记？

1.开发建设单位、购房人和代持机构应当按照国家和所在市不动产登记有关规定，向房屋所在地区不动产登记部门申请办理不动产登记，房屋产权性质为“共有产权住房”。

2.登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记部门应向当事人核发不动产权证书，并按规定在附记栏注记共有人姓名、共有方式及共有份额等内容。

三、共有产权房可以出租或抵押吗？

1.已购共有产权住房可以用于出租。

出租所得租金收入按照购房人与代持机构所占房屋产权份额比例进行分配。购房人应在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息，优先面向保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭出租。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

2.共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。其中，代持机构抵押融资只能专项用于保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。

另外在不同的地区申请共有产权房和办理共有产权房不动产登记可能会略有不同，所以要申请和办理的家庭可以先行向当地的房管部门了解清楚。

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