农村土地现在能买卖吗？11种行为被判定违法！

来源：土流网2018-11-22 15:57:04

自国家推出土地“三权分置”政策后，很多农民误以为土地可以自由买卖了，尤其是靠在城郊地区、公路边的农户觉得土地可以卖出好价钱了，那农村土地现在能买卖吗？哪些行为将违法？

一、农村土地现在能买卖吗？

不能，因为自1999年土地管理法出台后，农村土地买卖是被严格禁止的。这是我国的土地公有制性质所决定的。关于这一点，《土地管理法》中有明确规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”这也是我们商品买卖的一个常识，东西的所有权不是你的，是大家的，是公有的，那你当然就不能买卖。这条禁令对维护我国正常的土地管理、使用秩序非常重要。

土地不能买卖，但可以依法转让，但转让完全不同于买卖，是有着很多条件限制的，比如说承包地的转让，转让方要有稳定的非农职业，或者有稳定较高的收入来源，并且要经过村委会的同意；宅基地的转让受让方必须符合分得宅基地的条件，如果已经有一份宅基地，就不能再转让别人的宅基地了，并且这两类转让都必须在同一农村集体经济组织成员之间进行。

此外，随着国家近年来提出的承包地和宅基地“三权分置”政策，还是给了我们农民很多土地权益，给了我们农民土地经营权、使用权更多的处置权利，农民完全可以通过合法的土地流转、转让达到个人目的。比如说，可以通过土地流转获得大量土地的经营权，从事规模种植、产业经营；可以通过宅基地的转让解决分不到宅基地的问题等等。

二、这些行为属于土地违法行为：

1、买卖或者以其他形式非法转让土地的；

2、超过批准的数量占用土地的；

3、因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的；

4、超越批准权限非法批准占用土地的；

5、违反法律规定的程序批准占、征地的；

6、不按照土地利用总体规划确定的用途批准用地的；

7、未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的；

8、无权批准征收、使用土地的单位或者个人非法批准占用土地的；

9、侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用的；

10、土地行政主管部门的工作人员玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的。

11、非法占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的；

综上所述，虽然国家推出三权分置，但并不意味着土地可以买卖了，所以农民一定要注意，以免土地和钱财两失。

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