海口市龙华区宅基地怎么买卖才合法？

来源：互联网2017-02-28 11:32:19

国家明文规定，农村宅基地是不能进行买卖的，就算买了合同也未必有效，那海口市龙华区宅基地怎样买卖才合法呢？

在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力;出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”

宅基地买卖如何合法？

根据上述规定，买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的，买受人与出卖人须符合以下条件，才可能认定买卖行为合法有效。

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);

2、同一集体经济组织内部成员转让;

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;

4、转让行为征得集体组织同意;

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

海口市龙华区介绍：

龙华区隶属于海南省海口市，地处海口市中心区，东接美兰区、琼山区，西面与秀英区相邻，北临琼州海峡，南依定安县。

截至2014年10月，龙华区全区土地面积为300.6平方公里，辖5个镇、6个街道。2010年人口数据为 59.3018万人。

2013年，龙华区实现生产总值403.58亿元，比2012年同期增长9.9%。

龙华区有海口骑楼小吃风情街、海口人民公园、海口骑楼老街、观澜湖、万绿园、海瑞墓、海口钟楼等人文景观。

海口市龙华区行政划分：

截至2014年10月，龙华区辖5个镇(城西镇、龙桥镇、新坡镇、遵谭镇、龙泉镇)、6个街道(中山街道、滨海街道、金贸街道、大同街道、海垦街道、金宇街道)。

海口市龙华区人口介绍：

2003年底，龙华区常住人口45万人，户籍人口37.9万人。2004年底，龙华区户籍人口39.77万人，其中非农业人口28.11万人。

根据国务院的决定，海口市以2010年11月1日零时为标准时点进行了第六次全国人口普查。龙华区人口数据为 59.3018万人。

民族龙华区全区常住人口中，主要有汉族、彝族、苗族、回族、满族、瑶族、蒙古族等。根据2010年第六次人口普查，汉族占总人口数绝大部分，达97%以上。

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