土地流转、土地转让有什么区别？

来源：互联网2015-03-30 16:16:49

　　土地流转、土地转让有什么区别？《农村土地承包经营权流转管理办法》和《农村土地承包法》是关于土地流转的主要法律法规，二者都将流转定义为“转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式”。这几种形式的区别主要体现在对农用地权属的确定上。

　　转包、出租：转移经营权, 保留承包权。转让：转移经营权、承包权互换：呼唤两块农地的承包权和经营权。

　　土地流转，是对农村集体土地使用权的流转，不涉及所有权的转移，土地仍归村集体所有。流转面积一般较大，按法律规定，流转的农用地也只能用于农业开发，不能改做他用，每年向土地所有者缴纳租金或一次性付清多少年的租金。

　　土地转让，是国有建设用地使用权的转移。前提是国有建设用地，因为农村的集体土地归村集体所有，非本村集体成员是没有资格使用本村土地的。土地转让受很多限制，国家有专门的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》。如果非法转让土地，是会受到行政处罚，严重的还会被追究刑事责任。