土地流转和土地转让有啥区别？主要有这3大区别！

来源：土流网2022-01-19 11:49:31

近年来，我国也出台了一些重要的土地利用管理政策，如土地流转等。但针对土地流转有些人还存在一些疑惑，流转就不是把土地转让给承包大户嘛。那土地流转和土地转让有啥区别？主要有这3大区别！

一、土地流转和土地转让有啥区别？

1.土地流转和土地转让区别一：承包对象不同

土地流转是在不变更原承包人与村里承包合同的基础上，承包人把自己承包的土地再承包给第三方。土地承包权转让，是指承包人把自己承包的土地让与第三方承包，第三方建立了与村里经济组织的承包合同，原承包人退出，实质就是卖了承包经营权。

2.土地流转和土地转让区别二：合同关系不同

土地流转存在两个承包合同关系，转让只存在一个承包合同关系。

3.土地流转和土地转让区别三：性质不同

土地流转在不改变土地用途情况下不需要发包方同意，但合同另有约定的除外，但一般都需要备案，不备案则无效。而转让必须通过发包方同意，因为转让承包经营权实质上是合同权利义务的转移，义务转移必须取得发包方同意。

二、土地流转有哪几种方式？

1.转包

转包是农民集体经济组织内部农户之间的土地承包经营权的租赁。转包人对土地经营权的产权不变。受转包人享有土地承包经营权的使用权，获取承包土地的收益，并向转包人支付转包费，转包无需发包方许可，但转包合同需向发包方备案。

2.出租

出租是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。

3.互换

互换是农民为了耕作方便或出于其他考虑，将自己的土地承包经营权交换给本集体经济组织内部的其他人行使，自己行使从本集体经济组织内部的其他人处换来的土地承包经营权，承包方不能与其他集体经济组织的农户互换土地承包经营权。

4.转让

转让是指土地承包经营权人将其拥有的未到期的土地经营权，经发包方许可后，以一定的方式和条件转移给他人的一种行为，并与发包方变更原土地承包合同。

以上就是土地流转和土地转让的区别介绍，土地流转方式包括转让，但土地转让只是一种合同关系而已。