农村户口在县城买房子，不迁户口可以办理房产证吗？会影响土地或宅基的使用权吗？

来源：土流网综合2018-05-24 18:00:12

现在越来越多的农村里面的居民为了挣钱都往县城里面买房，那么不迁户口可以办理房产证吗？会影响土地或宅基的使用权吗？

1、可以的：根据我国《户口登记条例》第6条的规定，每个公民都可以在一个常住户口所在地登记为常住人口；

2、当事人的房屋所有权，以房产登记证书上登记的为准，与当事人的户口性质及是否随迁，是无关的。

《中华人民共和国户口登记条例》的规定：

第六条公民应当在经常居住的地方登记为常住人口，一个公民只能在一个地方登记为常住人口。

《中华人民共和国物权法》的规定：

第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

农村户口在县城买房会影响在农村土地或宅基的使用权吗？

农村土地或宅基的使用权是30年，剩余的期限是可以继续使用的，农村土地属于集体所有，也就是本集体经济组织成员共同所有，如果使用期限使用完了，又以迁移到城市居住，那么在农村土地或宅基的使用权就可以说没有了。

农村土地或宅基的使用权：

宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。宅基地使用权范围一般包括居住生活用地、四旁绿化用地、其他生活服务设施用地，其具体特征包括主体只能是农村集体经济组织的成员、用途仅限于村民建造个人住宅、“一户一宅”制等。

农村土地或宅基的使用权特征：

1、宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。

2、宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。

3、宅基地使用权实行严格的“一户一宅”制。根据土地管理法的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

4、福利性：宅基地的初始取得是无偿的