农村宅基地建房新规：2类被迫拆除，3种宅基地将“保不住”

来源：互联网2018-05-09 17:59:50

今年农村宅基地将大力整治使用范围，对一些违规违法、违建、超建等方面的房屋将被回收。当然，对于部分被回收的宅基地可以得到国家的补偿，有的就没有。今天我们就来谈谈农村宅基地建房有哪些新的规定？

一、7种农民严禁建房

①违反“一户一宅”原则

②私自建房未经审批的

③宅基地建房超标的

④建房超过限高标准的

⑤宅基地或者翻建的房屋存在争议的

⑥非农村户口的

⑦翻建的农房不在规则宅基地上的

二、2类将被迫拆除

①村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地。

②村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。

三、3种宅基地将“保不住”

①进行新农村建设的宅基地

为了解决这个难题，不少地方都已经划定了统一建设新农村，化解土地矛盾问题，同时有利于解决农村脏乱差的改善，提高农民群众的生活质量，

②异地搬迁后的宅基地

现在国家对农村不断的进行扶贫，帮助贫困农民家庭脱贫致富，同时部分自然条件恶劣，一方水土不能养一方人的时候，将会进行异地搬迁，搬迁后必然会遗留下原来的宅基地房屋等，那么这类也是会被收回的，部分地方也会按照实际情况看看如何使用。

③非法宅基地

这类说的话题也比较多了，比如：1、农业耕地上违法建设房屋。2、没有经过合法申请审批私自开垦的宅基地。3、违背一户一宅原则的。4、非法买卖的宅基地。

四、宅基地拆迁价格补偿标准是什么？

①宅基地拆迁需要单独补偿

《土地法》修正草案有明确单独补偿农村村民住宅，具体的补偿安置标准还是按照当地政府决定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。

②宅基地和房屋应当分别补偿

宅基地属于村集体的，产权不属于村民，而宅基地上所自建房屋的所有权应当归于村民所有的。所以农村房屋被征收时，有两种补偿。一是对宅基地的补偿，二是对房屋的补偿。

五、全面落实“一户一宅”，人均20-30平米

《关于深化改革严格土地管理的决定》和《关于加强农村宅基地管理的意见》两份文件都重点强调了要严格控制“宅基地面积标准”，确保各地落实“一户一宅”。

根据《农村宅基地管理办法》的规定，宅基地面积会根据家庭人口数量而定，一般3人及3人以下家庭可获得75平米左右的宅基地；4人可获得100平米左右的宅基地；5人可获110平米左右；6人及6人以上则为125平米左右。平均下来，人均获得的宅基地面积大概就是20到30平米之间。

当然，这只是原则上的总体要求，由于我国南北差异较大，宅基地面积标准不能一概而论，因此不同省份在大体原则之下，也制定了各自的面积标准。