一般职工在什么情况下可申请住房公积金贷款？首套房、二套房如何界定？

来源：土流网整理2018-08-20 16:37:57

个人住房公积金贷款（是政策性的住房公积金所发放的委托贷款，可由资金管理中心委托银行发放。那一般职工在什么情况下可申请住房公积金贷款？首套房、二套房如何界定？

一、职工在什么情况下可申请住房公积金贷款？

申请住房公积金贷款需同时具备以下条件：

1.借款人必须是连续足额缴存住房公积金满12个月(军转人员只要有公积金缴存开户即可，但需提供转业证)，当前没有住房公积金贷款及担保，具有完全民事行为能力，且无不良银行借款记录的职工。

2.借款人必须是在本市辖区内购、建自住住房，提供符合规定的购建房手续原件（购房合同及交款发票或建房审批手续必须有借款人的姓名，拆迁按揭贷款的拆迁合约必须有拆迁编号）。

3.借款人及其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）所购住房为首套，或者名下在户籍所在地房管部门登记信息反映仅持有一套套房且人均（包括借款人、配偶及未成年子女或未婚与父母同住的子女）住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积（含）的改善型普通自住住房（建筑面积≤144㎡）。

4.职工贷款额度由借款人的还款能力、购建房总价、抵押物价值等因素综合计定，就低确定。每户职工家庭住房公积金最高贷款额度为55万元，贷款期限最长不超过30年。住房公积金最高贷款额度55万元不能满足职工首套购房融资需求的，可以同时申请商业银行贷款组成住房公积金组合贷款。

5.住房公积金住房贷款借款职工可以根据自己的还款能力和喜好，选择等额本息或等额本金任何一种还款方式。

二、首套房、二套房如何界定？

1.对于购买首套住房认定：以借款家庭从未使用过住房公积金贷款，及由借款人提供经户籍所在地房管部门出具的其家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记的认定证明为依据。

2.对于购买第二套住房认定：以借款人家庭成员（包括借款人、配偶及未成年子女或未婚与父母同住的子女）名下在户籍所在地房管部门登记信息反映仅持有一套，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积（含），新购房屋为改善型普通自住房为依据。

2020年土流网联合支付宝开发了全新的针对农民的金融产品——土流普惠（了解详情请点击：https://m.tuliu.com/finance/zt?channel=000023）。为农民朋友提供备用金。提前申请额度，不使用不产生费用。需要用钱时随时提现使用，按日计息，利率最低至万分之二，是农民朋友贷款借钱的实惠选择。

显示全文