在我国如何购买土地使用权？哪些情况属于非法买卖土地使用权？

来源：土流网2019-07-10 22:05:36

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。那在我国如何购买土地使用权?哪些情况属于非法买卖土地使用权?

一、在我国如何购买土地使用权?

土地使用权不能说是购买，因为土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

1、土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。主要方式有以招标拍卖挂牌方式出让土地使用权、以协议方式取得国有土地使用权(此方式目前基本不采用)。

2、土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

3、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。包括出售、交换和赠与等。

二、哪些情况属于非法买卖土地使用权?

1、单位买卖或者以其他形式非法占用或非法转让基本农田。

2、个人买卖或者以其他形式非法转让土地。

3、单位或个人未经批准或采用欺骗手段骗取批准，非法占有土地。

4、超过批准的数量占用土地。

5、单位或个人非法批准征用、占用土地。

6、非法低价(包括无偿)出让国有土地。

7、违反土地利用总体规划，擅自将农用地改为建设用地，未经批准将工业用地变性为房地产开发用地。

8、占用耕地建窑、建坟，擅自在耕地上建房、挖沙、采石、采矿、取土，破坏种植条件，在土地开发过程中造成土地荒漠化、盐渍化。

9、拒不履行土地复垦义务。

10、擅自将农民集体所有的土地使用权出让、转让或出租用于非农业建设。

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