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    进入2014年楼市便出现长时间的“疲软”，在受到全国大环境的影响下，包头的楼市亦逐渐出现销售成绩不佳的状况，其中不得不提的是与楼市销售情况紧密相连的土地出让现状，房地产业内人士认为在观察房地产变化指数中最为重要的就是土地市场和商品房销售情况，其中土地市场更是尤为重要，即如果在该年度楼市发展情况较好，各项目会相继进行积极的拿地，已保证在最佳时间内最大力度的获得更多的商机，从而推动该城市土地市场的发展。

    但是就2014年包头土地市场现状而言不难发现，自一月开始土地市场便出现起伏不定的现状，当然土地挂牌出售的数量由政府进行宏观把控的同时还需要根据市场情况和城市规划进行整体的规划，并不只是受某一方面的影响，但是，根据政府挂牌出让的数量和具体的成交数量是最能够体现一个城市今年整体的楼市情况，甚至能够细致的反映到某个季度，甚至是某个月。

    上图所示的是2014年包头土地市场土地挂牌出让的情况和相关成交的数据走势，从表中我们明显能够看出6月是土地挂牌截止竞价最多的一个月，同时也是成交量最大的一个月，回顾6月整个一个月，该月为本年度的年中，政府将大部分土地挂牌项目的截止时间点定在这一天可以说是对整年的土地出让规划，同时不容忽略的一个问题是，6月，楼市成交低迷愈发严重，很多学者、专家开始发声多楼市进行多方的猜测，同时呼吁政府进行相关的政策改变，以帮助楼市恢复活力，其中最为明显的便是6月26日呼和浩特房地产开发监督管理处正式发文宣布松绑限购。限购的松绑预示着政府开始出面进行宏观把控，企图帮助楼市软着陆。而包头的土地情况也受到全国市场的影响，在7月截止竞价的项目较6月出现部分减少，但较之前仍然偏高，可以说这时的政府对楼市的回归是抱有绝对希望的，但是，7月的土地挂牌成交的结果并不明显，似乎预示着“托市”并没有想象中的简单。

    随后全国多城市相继松绑限购，但是，限购的松绑并没有使楼市回到之前的“繁荣”局面，各大知名房地产开放商，开始企图改变项目的推盘计划，甚至部分项目开始为购房者提供只付10%首付款的优惠政策，希望能够以此帮助自己的项目进行相关销售。但是面对整个楼市的低迷，购房者们的观望情绪愈发的严重。致使各大地产商都开始在土地成交上变得谨慎起来，不难看出从8月份开始土地成交进入到零成果的局面，这样的局面持续了三个月，虽然包头在9月进行了大规模的房交会活动，以促进楼盘的销售，但是其土地出让情况并没有获得明显的改善，这样的颓势一直延续到10月，在该月政府甚至没有挂牌出让的土地，该情况产生的原因可能受整体规划的影响，同时更有可能受到楼市低成交的影响，致使项目回款困难，无力购买土地而作出的市场化处理。由此可以看出包头楼市已经进入寒冬，至少就目前楼市现状，“拿地”变得慎之又慎。

    纵观包头楼市这一年的成交现状亦不难发现，在本年度成交一直平平，除了房交会在极大的程度上促进了楼市的成交，于此之外，其余几个月销售成绩都不容乐观，将销售情况与土地出售情况相结合，从以上数据中我们不难发现，低成交必然造成企业自己回笼速度放缓，从而必然影响到其在之后的相关建设和拿地进程。

    同时政府加大对土地的整体监控能力9月18日国土部和住建部出台规定：开发商囤地一年将禁止拿地。这一规定也必然会影响到相关土地出让的情况，但是从以上规定中我们不难发现，政府开始加强其在相关领域的监控能力，以保证楼市能够在多手段下回归到最理智的状态，以保证其能够实现“软着陆”。

    根据观察发现2014年的包头楼市受全国大环境的影响较之前明显出现“低成交”的现状，虽然政府、银行相继出台政策托市但并没有产生实质性的变化。从10月零挂牌的土地情况中不难看出政府企图通过间接调控土地竞价截止时间，把控整个包头市场中的库存，同时以反映出在当下，房企销售上的不如意必定会影响其后期的整体计划，从而审视整个楼市的发展前景。进入十一月的包头楼市，走过2014年特有的“金九银十”，又将会有什么样的变化呢？随之而来的城市土地销售情况又将会产生什么变化呢？请继续关注搜狐焦点新闻中心。