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10月上海土地出让金或跌破100亿大关

来源:互联网2013-10-30 10:51:42

来源:上海商报报

    根据汉宇地产土地监测数据显示,截至23日,10月上海共计成交12幅经营性用地(剔除动迁安置房用地),出让占地面积36.31万平方米,出让金额总计75.9亿元,仅占上月总量比重不到20%。另据统计数据显示,上海还将有3幅经营性用地计划于月底(31日)一并出让,即使如此,已很难延续此前保持7个月出让金超百亿的纪录。

    为何会在“银十”黄金期,土地市场表现转冷迹象?汉宇地产分析师张颀指出,主要鉴于以下几点重要原因所致。其一,国土部于9月底紧急发声,表示将严控高地价现象的出现,这将对各级地方政府及土地部门起到警示作用;其二,随着越来越多的房企将战线收缩至一、二线城市后,土地市场上演一出出的“抢地”戏码,而普通商品房用地无疑是最佳宠儿。

    截至目前,今年出让的住宅土地规划建筑面积合计已达725万平方米,较去年同期增长116%,成交金额为645.49亿元,同比涨幅为164%,楼板价也由去年的7380元/平方米,快速上涨至9032元/平方米。在此背景下,10月仅有2幅住宅地块先后出让,其余10幅地块均属于商办或其他商服用地用途。随着准地王及优质地块的供应配比减少,势必会对当下土地市场起到直接的降温效果。

    张颀指出,凭借多幅优质地块成功以高价状态出让,支撑9月沪经营性用地出让金额高达403亿元,刷新历史新高纪录的同时,也为后阶段供地节奏适当放缓创造条件。另从本月挂牌情况分析,计划于今年11月份出让的经营性地块中,虽出现5幅纯宅地的身影,整体可期待性高于9月份,但考虑到当下正处在此轮土地市场调控关键的初期阶段,想要在此环境下,成功复制前期异常活跃表现的难度则无形中被加大。

 

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