我国的房地产抵押去哪里办？怎么登记？流程是怎样？

来源：土流网2018-03-26 11:19:59

房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。那我国的房地产抵押去哪里办？怎么登记？流程是怎样？

我国的房地产抵押去哪里办？

我国执行的的是抵押登记有效制度，就是必须到房产登记部门作抵押登记抵押才有效，但我国房产部门只对银行或非银行金融机构（信用社，典当行，融资公司担保公司）作抵押登记，个人和企业拆借资金不予受理。

我国的房地产抵押怎么登记？流程是怎样？

一、办事程序：

验证——评估——抵押登记——收费发证

验证需本人到场提交身份证、房屋所有权证、国有土地使用权证。

二、办理房地产抵押登记需提交的材料：

（一）私房抵押登记

1、房屋所有权证（原件）；

2、国有土地使用权证（原件）或土地证明文件；

3、身份证（原件）；

4、评估报告；

5、主合同（借款合同）；

6、抵押合同，抵押登记申请表。

（二）单位房抵押登记

1、房屋所有权证（原件）；

2、国有土地使用权证（原件）；

3、法人资格证明、营业执照；

4、委托书、委托代理人的身份证明；

5、评估报告；

6、主合同（借款合同）；

7、抵押合同、抵押登记申请表；

8、国有企事业单位提供上级主管部门同意抵押的证明；

9、集体所有制企业提供企业职工代表大会同意抵押的证明；

10、有限责任公司、股份有限公司、中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业提供董事会或股东大会同意抵押的证明，企业章程另有规定的从其规定。

三、办证时间：

证件齐全，自受理之日起15个工作日内完成。

四、领证：

需持抵押权人证明领取他项权证。

五、注销登记：

需领取注销登记申请书，经抵押权人签署意见并签章后，将房屋他项权证交登记部门办理注销登记。

另外要注意的是：

1、房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

2、抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

3、负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

4、抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

5、房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

6、房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

7、房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。