农村自建房国家有哪些新规定？建房允许最大面积为多少？

来源：土流网2018-03-21 10:08:40

现在农村人们生活好了，几乎家家都建起了小洋楼，就有网友提问，对于农村自建房面积、楼高有规定国家有哪些新规定呢？

据了解，农村自建房国家新政策暂时还没有出台，按照老的执行。

国家关于农村建房，原则利用旧村旧址，不得随意占用耕地，且每户只能有一块宅基地，不得超过三分土地，现有宅基地多于三分，不能再申请新的宅基地。

有条件的地方，要实行集中修建住宅，合理利用有限的土地。

《土地管理法》第六十二条规定了农村建房问题的基本原则：

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

农村建房允许的最大面积

宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过一百二十五平方米；使用其他土地的，最高不超过一百四十平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过一百六十平方米。

这方面需要你单独找你所在地区的主管部门去查询！

建房面积和普通的建筑面积计算规则是一样的

阳台如果是全封闭,要算全面积；如果不封闭，算半面积；

基墙宽度看你用什么材料。一般来说，基础采用砖基础的，最下面起码也要有两步放脚，而具体宽度，外墙是365mm，内墙是240mm，而放脚的宽度是固定的，每边65mm，具体尺寸自己可以算一下；如果是采用砌石基础（建议采用），墙基础宽度应该在600mm左右，最少不能少于500mm。

基础以上墙身刚才我已经说过了，厚了没用，废料，薄了不行，保温效果不好。

建房开间方向总长度要根据你的宅基地定，一般在11米左右，但是纵深方向（俗称前后檐）长度，在和附近邻居协商好的前提下，尽量控制在12米以内为好，否则你不好安排内部结构，房间会变成大长条，住起来也不舒服。

房内结构布置的建议：楼梯尽量在边上，以房间西侧中间位置为好；厅要大，住室要小；尽量每层一个卫生间，这是最低要求；厨房一定要在一层，并且要在北侧；进户门（不是院门）不能太大，否则两侧窗不好安排。

一、禁止超占宅基地建房

我们都知道如今农村宅基地实行“一户一宅”的原则，农村宅基地的审批面积是有一定标准的。对于建造房屋时一户多宅或者超占宅基地的做法也是坚决禁止的，一户多宅的房屋会被村集体收回，而且超占宅基地的也会收取相应的赋税。

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二、禁止占用耕地建房

其实在农村在耕地上建房的还不在少数，有一些确实是因为农村宅基地资源短缺难以申请，不得已而为之。但是小编要提醒的是这是一种违法的行为，新的政策法规处理方法是责令退还土地，而且建造的房屋也将会被拆除，其实受苦受累的还是农民。

三、禁止私自修建三层以上农房

三层以上的农房涉及到安全性所以需要专门的建筑队设计建造，所以在农村是禁止农户私自修建三层以上的农房的，如果农户有需求，需要提前向当地政府机关提出申请，审批成功后才能动工。这项政策规定也是为了加强新农村建设，利于农村房屋的整体规划。

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四、禁止房屋随意翻建

在农村如果要重新修建房屋时一定要先取得政府批准的乡村建设规划许可证，而且还需要向村委会打报告提交申请，申请成功后才能翻修，所以农村的房屋是不能随意翻建的，如果没有这些流程，后期花的冤枉钱可比这个成本大的多，农村人都懂得。

以上这些就是农村自建房的一些新规定，以后农村自建房一定要遵循这些规定，否则吃亏受累的还是农民自己。对此你是怎么认为的，欢迎在评论区探讨交流！