外来户购买的宅基地在拆迁时能否获得补偿？

来源：土流网2018-02-09 09:22:15

随着农村的逐步发展，外村村民或城市居民到农村购买宅基地的现象越来越普遍了，而根据我国土地法规定，宅基地是不能进行买卖的，那外来户购买的宅基地在拆迁时能否获得补偿？

一、根据《土地管理法》的规定，宅基地是指村民委建设自住房屋使用的土地，所有权归村集体经济组织，经营、管理由村集体经济组织或者村民委员会负责，村民只享有宅基地使用权。宅基地使用权是与特定的身份联系的，只有农村集体经济组织内的成员才可以享受。对非集体经济组织成员(包括非本村村民和城市居民)是无权取得或变相取得的。

所以，非集体经济组织成员购买宅基地使用权的行为违反了我国法律、法规，所签订的购买合同自然是无效的。

二、既然签订的购买宅基地合同无效，按照《合同法》规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价赔偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

对于购买宅基地的行为来说，购买方明知违法购买，卖方明知违法还将房屋出售，且出售后反悔，违反了民法中的诚实信用原则。所以，会认定为双方都有过错。

根据法律规定，宅基地使用权是不能出卖、转让的，但是取得宅基地使用权后，村民获得了对宅基地长期使用的权利，宅基地上的房屋、附属设施归宅基地使用权人所有，使用权人不得对宅基地的用途进行改变，不得对宅基地进行出租、买卖。但是并没有对私有房屋的买卖作出限制，根据地随房走的原则，转让房屋时宅基地使用权随之转让。只是宅基地由于其特殊性，对转让有着严格的限制条件，一定要在村集体经济组织内部进行转让，还必须到政府部门办理审批手续。

在实际生活中，买卖宅基地非常常见，特别是在城中村、城市周边地区，按照法律规定，无效合同的法律后果，如果让卖方将购房款或者购地款退回，买房将房屋返还，显然是对买方式不公平的，容易造成不稳定因素，所以一般这种事情，在法院判决时会根据双方过错，由卖方给予一定的补偿给买方，至于给多少，由法院进行衡量。

买方认为自己购买了宅基地，重新进行了建造、装修，最终补偿和自己没关系吃了亏，卖方认为自己的利益损失较大，想维护自己的合法权益。双方都认为自己的利益受到了损失，最终还是要到法院进行裁决。一般来说，最终都是买卖双方进行协商，由其中得益的一方给予另一方一定的损失补偿。

总之，购买宅基地有风险，最终很可能财地两失，购买需谨慎!

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