自贡大安、贡井、沿滩区等地宅基地可以买卖吗？申请条件是什么？

来源：土流网整理2018-01-03 14:04:35

自贡市位于四川省南部，是川南区域中心城市，那么其辖区大安、贡井、沿滩、自流井区、荣县宅基地可以买卖吗？想要申请条件是什么呢？

宅基地可以买卖吗？

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

宅基地申请条件是什么？

农村村民符合下列条件之一的可以申请使用宅基地：

居住拥挤，宅基地面积少于规定的限额标准的;

因结婚等原因，确需建新房分户的;

原住宅影响村镇规划需要搬迁的;

经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的：包括批准回乡定居的职工、离退休干部、复员退伍军人、回乡定居的华侨、港澳台同胞等非农业人口;

县级以上人民政府规定的其他条件。