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依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的相关规定，《渤海大厦片区房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》现公开征询公众意见，征询意见期限为2017年11月15日至2017年12月15日。如被征收人对补偿方案有意见或建议，可在征询意见期限内，以书面形式向运河区房屋征收管理办公室提供。

联系电话：5299621

单位地址：运河区浮阳南大道68号运河区住房和城乡建设局四楼012室

沧州市运河区房屋征收管理办公室

二〇一七年十一月十五日

附件：

渤海大厦片区房屋征收与补偿方案

（征求意见稿）

为改善核心商业区环境，提升城市形象，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》、《沧州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》等相关规定，结合渤海大厦片区房屋调查实际情况，制定以下房屋征收与补偿方案。

一、征收部门

经沧州市人民政府批准，沧州市运河区人民政府为渤海大厦片区房屋征收主体，沧州市运河区房屋征收管理办公室（简称区征收办）为运河区房屋征收部门，具体负责实施该项目房屋征收与补偿工作。

二、征收范围

沧规函字[2017]161号批复的征收范围：北至新华路、南至规划路、东至沧州市兴业房地产开发有限公司、西至东箭道胡同。

上述范围内的房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。

三、征收补偿签约期限

待沧州市运河区人民政府发布《房屋征收决定公告》后，确定签订征收补偿协议期限。

四、“标本房屋”选取及预评估

区征收办在预征收区域内选取了两处具有代表性的标本房屋，委托三家房地产价格评估机构，对两处“标本房屋”（不含室内装饰装修、附属物）进行了预评估，选取中位价为预评估价格，其结果为：

1、房屋所有权证号沧单字9858号渤海大厦，每平方米市场预评估价格为9540元；

2、房屋所有权证号6618纺织品楼，每平方米市场预评估价格966元,其所在地块沧运国[2009]第0038号土地市场价值为每平方米5960元。

五、房屋认定

（一）对已登记的被征收房屋的性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准，不一致的除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿的记载为准。有异议的，被征收人在规定期限内向区征收办提出认定申请，由区征收办报请相关部门进行认定。

（二）对已办理国有土地转让审批，已缴纳契税，未进行土地登记取得土地使用权证书的，按合法土地予以认定,并对受转让人给予补偿。

（三）征收范围内未经批准未取得合法手续,在合法建筑外私自扩建、接建的附属建筑为违章建筑，不予认定补偿。

六、评估机构选定

按照省、市房屋征收实施办法的相关规定，区征收办提供报名的符合相应资质的评估机构名单，由被征收人在规定的时间内协商选定，协商不成的，按少数服从多数的原则投票决定。

七、补偿方式及补偿标准

本次征收实行货币补偿。被征收人签订房屋征收补偿协议并搬迁交房后结算。

补偿包括：被征收房屋市场价值补偿、房屋装饰装修补偿、附属物补偿、搬迁费补偿、临时安置费补偿等。

1、被征收房屋市场价值及其装饰装修补偿：由被征收人推选的房地产评估公司评估确定。

2、搬迁费补偿：设备设施、物资等搬迁费用由评估公司评估确定。其它搬迁费按拆除房屋建筑面积每平方米12元补偿。

3、临时安置费补偿：按合法建筑面积每月每平方米16元补偿，期限为6个月。

4、附属物补偿： 电话移机费100元/部、空调移装费300元/台、网络移装费180元/套。其它附属物根据实际情况评估确定。

八、奖励和补助

（一）在规定的签约期限内签订补偿协议并搬迁交房的，给予被征收房屋房地产市场评估价格5%的奖励。

（二）对2011年10月19日综合治理前建成（所在社区出具证明）未取得合法手续的附属建筑，在规定的签约期限内签订补偿协议的，按重置价格给予补助。

九、相关规定

1、征收房屋涉及出租的，由租赁双方解除合同，征收时只与产权人签订征收补偿协议；

2、有抵押权的房屋，按《担保法》相关规定执行；

3、涉及权属或合同有争议的房屋或土地，有法院判决书或调解书的，按判决书或调解书执行，没有的由双方当事人协商解决，协商不成的，区征收办报请运河区人民政府作出房屋征收补偿决定。

4、毛地挂牌取得土地使用权，对原有房屋和土地权属人尚未补偿的，由现土地使用权人补偿，双方当事人达不成协议的，区征收办报请运河区人民政府对双方当事人作出房屋征收补偿决定。

5、涉及单位房屋征收的，签订征收补偿协议时，权属单位法人持房屋所有权证、土地使用权证、营业执照、身份证，权属单位法人因故不能到场的，可由委托代理人持公证的授权委托书及本人身份证到场签字。对营业执照吊销，人民法院依法成立清算组进驻的企业，由清算组或清算组委托的单位或个人签订补偿协议。协议签订后，被征收人房屋所有权证、土地使用权证或其它证明权属文件收回。

6、被征收人在征收补偿方案规定的签约期限内不能签订征收补偿协议，按照有关规定和征收补偿方案，由区征收办报请运河区人民政府作出房屋征收补偿决定。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

7、被征收人与区征收办在签订协议后不搬迁的，区征收办可依法提起诉讼。

十、本方案由沧州市运河区房屋征收管理办公室负责解释，

未尽事宜按国家有关法律、法规、规章执行。                                

沧州市运河区人民政府

二О一七年十一月十五日

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